Доступная ипотека поддерживала спрос на квартиры даже в условиях падения реальных доходов населения. Как будет развиваться ситуация в ближайший месяц-два зависит от решения ЦБ РФ по ключевой ставке, которое пройдет уже завтра (20 марта 2020).
Рыночная неопределенность, экономическая рецессия, кризис и девальвация рубля. Информационный фон последних дней не оставляет надежд и формирует панические настроения на рынках. Решения покупателей в таких условиях далеки от рациональных. Многие продавцы и покупатели квартир теряют ориентиры и принимают поспешные решения. Профессиональные участники рынка жилья в этих условиях ждут решения по ключевой ставке и рассчитывают на то, что быстрого подорожания ипотеки не произойдет.
До последнего месяца условия кредитования выглядели следующим образом:
Последовательное снижение ключевой ставки в прошлом году и начале этого создавало хорошие возможности для удешевления ипотеки. Ставки по кредитам снижались, хоть и не так быстро, как инфляция. Очевидно, что период снижения инфляции завершен и в ближайшие месяцы она начнет повышаться. Но, пока есть шанс, что этот рост будет умеренным.
Рассчитываем на то, что завтра ЦБ оставит ключевую ставку на прежней отметке - 6%. Это решение успокоит ситуацию на рынке жилья и сформирует среднесрочные ориентиры. В противном случае мы можем увидеть кратковременный всплеск активности и последующий более глубокий спад продаж.
Недавно мы говорили о том, что рынки жилья в России показывали разнонаправленную динамику и оставались поляризованными. После падения цен на нефть условия для развития ухудшились. Но для рынка жилья в текущем моменте важнее сохранить обороты на приемлемом уровне и избежать резких колебаний в числе сделок. На стабильность и прогнозируемость этого процесса могут повлиять решения регулятора и профильных министерств.
Решение по ключевой ставке и комментарии будут озвучены 20 марта в 13-30 по московскому времени. На 15-00 запланирована пресс-конференция Председателя Банка России Эльвиры Набиуллиной.
ОБНОВЛЕНИЕ ОТ 20.03.2020:
Совет директоров Банка России 20 марта 2020 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 6,00% годовых.
Если темы рынка жилья, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube /Twitter.
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости
19.03.2020