На первичном рынке жилой недвижимости Казани в стадии строительства находится 26,3 тысяч квартир общей площадью 1,4 млн квадратных метров. Только за прошлый год объем возводимого жилья вырос на 22%, однако даже такие темпы строительства не могут вывести рынок из состояния дефицита. Большая часть новостроек уже реализована, по данным аналитиков консалтинговой компании MACON в первом квартале 2020 г. в продаже находится всего 11,4 тысячи квартир.
Спрос на жилье в новостройках держит стабильный уровень на протяжении последних 6 лет. За это время число сделок купли-продажи квартир выросло на 6% и за последний год составило 12,2 тысячи. Однако реальный интерес клиентов к новостройкам намного выше. Эксперты MACON отмечают, что покупательский спрос ограничен дефицитом предложения в комплексах стандарт- и комфорт-класса, именно в этих сегментах совершается более 90% всех покупок (31% и 63% соответственно). При сохранении темпов продаж все квартиры, которые экспонируются на первичном рынке возможно реализовать чуть менее, чем за год. Такое значение показателя находится ниже нормы и сигнализирует об остром дефиците.
Низкая конкуренция на первичном рынке стимулирует рост цен на жилье. Средневзвешенная стоимость квадратного метра недвижимости в новостройках за 2019 год выросла на 10,5 тысяч рублей или 14% и на сегодняшний день составляет 84,7 тыс. руб./кв. м. Самый высокий темп роста цен показал стандартный класс, квартиры в среднем подорожали на 11,9% до 75,5 тыс. руб./кв. м. Однако если говорить об основе предложения в данном сегменте, то ее составляют проекты с ценами от 80 тыс. руб./кв. м. Стоимость квартир в новостройках комфорт-класса увеличилась на 11,5% и составила 84,7 тыс. руб./кв. м, бизнес-класса на 10,5% – 117,7 тыс. руб./кв. м.
«На протяжении ближайших 5 лет цены на жилье в новостройках продолжат расти. Это по большей части продиктовано дефицитом ликвидного предложения и увеличением издержек при строительстве домов. Однако активный рост цен будет ограничен платежеспособностью покупателей. В дальнейшем темп роста стоимости квадратных метров составит не более 5% в год» – комментирует генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько.
