Обвал рубля, похоже, сыграл на руку рынку недвижимости, но надолго его не хватит – эпидемия коронавируса в России еще толком не началась, но уже мешает проведению сделок. Да и в любом случае, при нынешнем уровне платежеспособности покупателей искусственная активизация быстро перейдет в стагнацию.
Спрос
В феврале Росреестр зарегистрировал в Москве 11 320 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. Относительно традиционно провального из-за длинных каникул января покупательская активность выросла на 42,1%, однако по сравнению с февралем прошлого года показатель снизился на 7,2%. В годовом выражении «вторичка» падает с мая 2019 г. То есть вот уже 10 месяцев спрос не может восстановиться после ажиотажа конца 2018 – начала 2019 г.
Оживление спроса связано с ипотечниками - благодаря пониженным ставкам по жилищным кредитам часть из них перестала откладывать приобретение квартиры.
Кроме того, в сегменте увеличилось количество консервативных инвесторов, то есть людей, вкладывающих свои средства в покупку недвижимости для их сохранения или получения прибыли от сдачи квартиры в аренду.
Март в России начался с падения цен на нефть и курса рубля. Россияне, как правило, реагируют на девальвацию рубля скупкой товаров длительного пользования, в том числе недвижимости - надо же куда-то вложить стремительно обесценивающуюся валюту. На рынке жилья спрос стимулирует и начавшая дорожать ипотека – банки начали поднимать ставки, даже не дожидаясь заседания ЦБ по ключевой ставке.
В первой половине марта число ипотечных сделок на вторичном рынке Москвы увеличилось на 20% относительно аналогичного периода 2019-го – люди спешат оформить кредиты по выгодным ставкам.
Надо отметить, что «дальше происходит» не только падение рубля, но и эпидемия коронавируса, которая еще совсем недавно казалась чем-то далеким и неактуальным.
Ситуацию усугубляет еще и тот факт, что многие работодатели переводят персонал на удаленную работу и люди просто не понимают, вернутся ли они к нормальному трудовому режиму. Поэтому многие из ранее собиравшихся приобрести недвижимость людей либо притормаживают, либо вовсе откладывают этот процесс, так как не уверены, что в будущем смогут обслуживать ипотечный кредит.
Цены
Благодаря продолжавшей дешеветь ипотеке и вымыванию наиболее доступных предложений стоимость столичного метра в феврале выросла на 0,7% до 180 900 руб.
Бюджет покупки, по данным «Азбуки Жилья», увеличился на 1,4% до 23,9 млн руб. Квартиры экономкласса подорожали на 0,8% (до 9,36 млн руб. в среднем), бизнес-класса – на 3,8% (до 42,27 млн руб.). В комфортклассе цены, наоборот, упали на 1,1% (18,74 млн руб.).
Средняя стоимость купленной квартиры выросла за февраль на 50 000 руб. В январе 2020 г. средний чек сделки составлял 8,6 млн руб. – столько же, сколько и в феврале 2019 г. А в феврале 2020 г. – уже 8,65 млн руб.
Подмосковный квадратный метр за последний месяц зимы подорожал на 1,55 % до 76 662 руб.
При этом средняя стоимость подмосковной квартиры, согласно подсчетам «Азбуки Жилья», в феврале незначительно уменьшилась - на 0,9% до 5,92 млн руб. В сегментах эконом- и комфорткласса цены просели на 7,1% (до 4,24 млн) и 1,0% (5,88 млн руб.) соответственно. Бизнес-класс, наоборот, подорожал на 2,2% до 8,4 млн руб.
В марте часть продавцов подняли цены на квартиры, мотивируя это ослаблением рубля. Впрочем, в возможность удержать цены на новом уровне не верится. Собственникам все равно придется вернуться к рыночной стоимости. Объем предложения большой. Покупатель смотрит сначала самые дешевые предложения. В том случае, если не находит оптимальный вариант, начинает пошагово поднимать цену, которую готов заплатить за понравившуюся квартиру, но не переплачивает. В сложившейся ситуации повышение стоимости приведет к снижению покупательского спроса. Именно это мы наблюдали в прошлый кризис. Покупатель будет ждать, когда стоимость жилья опустится до рыночной.
Тем более что на смену ажиотажу – если он все-таки случится - довольно скоро может прийти стагнация. В условиях ограниченной платёжеспособности покупателей искусственный всплеск активности всегда приводит к исчерпанию спроса на многие месяцы. От предыдущего ажиотажа рынок не мог оправиться почти год. И это притом, что до недавнего времени отсутствие роста доходов населения отчасти компенсировалось снижением ипотечных ставок. А в ближайшие месяцы об этом факторе поддержки спроса, похоже, придется забыть.
По материалам irn.ru
Хотите больше информации о рынке недвижимости? Подписывайтесь наш канал и не забывайте ставить 👍🏻
Решить вопрос по недвижимости >>>
Читайте также:
Вирус не помеха. Квартиры стали покупать дистанционно
Объем предложение новостроек упал. Что будет с ценами?
