Рубль приближается к антирекордам. И в очередной раз многие наши граждане стараются спасти свои рублёвые накопления. Покупая дорогую валюту, нужные и не очень вещи. И недвижимость, куда без неё.
В данной заметке выскажу своё "имхо" - есть ли смысл сейчас поддаваться ажиотажу и спешить вложиться в недвижимость, "пока не подорожала".
Так как нынешнее падение рубля далеко не первое, можно прогнозировать будущее на примере прошлых падений.
А там всё происходило примерно одинаково - паникующие люди на рынке недвижимости. И тот, кто спокойно копил на "квартиру мечты", поддавшись ажиотажу, покупал то, на что хватало денег. Помню, в 14-м году зашел в банк, а там человек оформлял ипотеку под 16%.
Конечно, так делали не все, но тех "паникёров" было достаточно, чтобы разогреть рынок недвижимости. Естественно, цены пошли вверх.
Здесь можно посмотреть на графики изменения цен в периоды падения рубля.
На примере Москвы видно два пика цен, которые как раз приходятся на периоды резкого падения рубля - 2008 и 2014 годов. И что же мы видим после этих максимумов - быстрое падение цен. И затем медленный рост, который добирается до былых рекордов лет через пять.
На графике Екатеринбурга примерно та же картина. Подъём цены в периоды падения рубля 2008 и 2014, а потом снижение цен, и лишь через несколько лет начинается рост.
Не думаю, что при нынешнем обвале рубля для недвижимости будет какой-то другой сценарий. После всплеска цен закономерно последует спад. А насколько глубоким он будет - вопрос открытый. При росте цен на всё, денег у людей станет ещё меньше, и на рынке недвижимости, соответственно, тоже. А если из-за кризиса поднимут ключевую ставку, подорожает ипотека - цены ещё вниз.
Резюмирую - по моему скромному мнению, если на фоне падения рубля начнет дорожать недвижимость - не стоит стремиться купить её во что бы то ни стало, "спасая" свои рубли. Чтобы не пришлось потом кусать локти через год-два, когда она начнет дешеветь. Недвижимость в России - это "рублёвый" актив, девальвируется вместе с рублем. А для защиты своих сбережений от обесценивания лучше хранить их в валюте.
Читайте также:
Почему низкий процент по ипотеке не позволит купить жильё дешевле