Некоторые наблюдатели предсказали в связи с текущей экономической ситуацией ажиотажный спрос на недвижимость и рост цен на новостройки. Однако произойдет ли это в реальности? Часть игроков рынка ожидает совсем другого сценария. По крайней мере, застройщики, по их собственным словам, не спешат переписывать ценники.
Эксперты не наблюдают паники, которую мы помним по обвалам рубля в 2008 и 2014-2015 годах, и очередей за квартирами не выстраивается. «Доля клиентов, готовых к быстрой покупке без ипотеки, невелика. Их будут интересовать понятные объекты на высокой стадии готовности. Ожидать всплеска ипотечных сделок также не стоит, – предупреждает Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty. – При всей надежде на фарт и фатальность русского человека, долгосрочный многомиллионный кредит – серьезное обременение, с которым большинство предпочтет подождать до хороших новостей».
Словом, говорить о повышении стоимости квадратного метра преждевременно. Если такая перспектива и ждет нас, то не в ближайшие несколько месяцев и не в классах массового жилья или «комфорт» – там скорее появятся разовые акции и дисконты. В премиальных и элитных проектах бюджеты покупок девелоперы будут «удерживать» цены, насколько им позволит собственная стратегия и макроэкономическая ситуация. Их покупатель пока предпочитает сохранить активы в валюте. Сказанное подтвердили и в службе маркетинга Московского территориального управления Группы "Эталон": «Застройщики не могут себе позволить быстро поднять цены. В отсутствие реального роста доходов населения даже 10-процентный подъем грозит обернуться падением спроса на четверть.
В более длительной перспективе возможно повышение цен на жилье – особенно элит- и премиум-класса, которое во многом остается зависимым от импортных материалов, оборудования и технологий».
Вместе с тем, отмечает Яна Глазунова, цены на дорогом вторичном жилье уже пошли вверх и ожидать дисконтов в этом сегменте не стоит. «Умеренно-депрессивный сценарий – это дальнейшее обесценивание рубля и увеличение ЦБ ключевой ставки. Тогда условия игры поменяются для всех: банки будут пересматривать и ипотечные ставки, и условия проектного финансирования для застройщиков», – говорит она.
Что будет с ипотекой в новых условиях?
Прогноз на завтра: цены на квартиры упадут?
Начался ли ажиотаж на рынке недвижимости?
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
