Срок владения квартирой – решающий фактор, от которого зависит, придется ли вам платить налог при продаже квартиры. Если жилье находится в вашей собственности дольше минимального срока, то не нужно заполнять декларацию 3-НДФЛ и платить налог.
Напомню, с 2020 года минимальный срок владения жильем – 3 года. Да, есть определенные оговорки, но сейчас мы говорим не об этом. А о том, когда именно начинается срок владения недвижимостью.
Мы уже рассказывали, что делать, если квартира куплена, приватизирована или унаследована. Так что когда речь идет о целой квартире, все более-менее ясно. А если доли квартиры покупались в разное время? С какого момента начинается срок владения таким жильем?
В статье «Налог с продажи квартиры» мы подробно рассказали об уменьшении налога с продажи, минимальном сроке владения и налоговых вычетах.
Доли квартиры куплены в разное время
Если вы сначала купили одну долю в квартире, а потом купили у других собственников оставшиеся (одну или несколько), и квартира при этом стала единым объектом собственности, то срок владения начинается с момента получения права собственности на первую долю.
Пример:
В 2015 году вы с сестрой купили квартиру и оформили ее напополам в долевую собственность. В 2018 году вы покупаете у сестры ее долю и становитесь единственным собственником недвижимости. В 2019 году вы продаете квартиру.
Нужно ли платить налог с продажи собственности? Нет, так как вы владеете жильем более 3 лет – с 2015 года. Срок владения считается с момента покупки вами первой доли.
Обратите внимание! Если вы сначала купили одну долю, а потом докупили оставшиеся (одну или несколько), и оформили их отдельными объектами недвижимости, то срок владения рассчитывается индивидуально для каждой доли. Основание: письмо Минфина РФ от 20 мая 2014 N 03-04-05/23772.
Подробно о том, как правильно рассчитать срок владения приватизированной, подаренной или унаследованной квартирой, читайте на сайте НДФЛка.ру.
***************************************************************************
Подписывайтесь на наш канал! Мы просто и доступно рассказываем налоговых вычетах и законных способах снижения налогов при продаже квартиры и другого имущества. Дружить с нами полезно и выгодно!
