Современного покупателя жилья на мякине не проведешь. Он уже умеет не хватать что попало, выбирать квартиру не спеша и не вестись на компромиссные варианты, которые могут потом принести будущему владельцу неприятности.
Какие квартиры на вторичном рынке с трудом находят покупателей? Почему бывает невозможно продать жилье даже за копейки?
1. Сомнительное прошлое.
Если у квартиры слишком привлекательная для данной локации цена — наверняка за этим что-то кроется. Чаще всего продавец делает скидку, если жилье было недавно получено в наследство, если у квартиры несколько собственников или если среди собственников есть несовершеннолетние.
Если квартиру продает единственный наследник, то ничего страшного нет. А если есть неучтенные наследники, которые объявятся уже после оформления сделки купли-продажи?
Заявят права на наследство — и головная боль новому владельцу обеспечена.
Суд наложит на квартиру арест, и пока не завершится дело, распорядиться этим жильем вы не можете.
Можно взять у продавца нотариально заверенное обязательство, что при появлении внезапных наследников он сам будет с ними разбираться. Но в суд вас все равно будут вызывать, а снятие ареста ляжет именно на вас.
Историю квартиры нужно проверять и в новостройках, которые недавно были сданы и юридически являются вторичкой. Переуступка — вещь коварная, не все продавцы одинаково честны.
2. Первый и последний этажи.
Покупатели часто даже не рассматривают такие варианты, особенно в домах старого фонда. Но это не всегда правильно. В старых домах тоже есть первые этажи, которые по факту являются вторыми. В случае с последними этажами всё тоже зависит от типа дома — не у всех же крыши протекают.
3. Нет лоджии или балкона.
Российскому человеку в квартире жизненно необходимо место для хранения вещей. Многие современные дома спроектированы без балконов и лоджий, но зато с помещениями под гардероб или кладовую — это гораздо удобнее.
4. Нет лифта.
Лифтов нет ни в кирпичных, ни в панельных пятиэтажках. В более высоких домах бывает по одному лифту на подъезд — грузовой лифт в них не проектировали.
Читайте также: Заработать на «хрущевке» - принесет ли прибыль покупка квартиры в доме под снос
Это действительно может стать проблемой — грузчики берут деньги за подъем мебели или бытовой техники на каждый этаж, в узкий лифт трудно втиснуться с детской коляской. А без лифта с коляской и вовсе трудно подняться на нужный этаж.
5. Неудачные планировки.
Этот недостаток продавец вряд ли сможет скрыть. Крохотные кухни, смежные или узкие комнаты, узкие и длинные коридоры… Повеяло советским бытом! А в торцевых и угловых квартирах старого фонда нередко еще и холодно.
6. Незаконные перепланировки.
Нередко жильцы пытаются улучшить неудачную планировку квартиры, но не всегда им удается согласовать перепланировку. Такую квартиру очень трудно купить в ипотеку, а если о перепланировке узнают там, где надо, то штраф и обязанность вернуть как было лягут на нового хозяина.
7. Плохое состояние дома, неприятные запахи.
В таком доме можно даже до осмотра квартиры не дойти. Особенно этим грешат дома с мусоропроводами. Постоянно затопленный подвал и кошачьи запахи плюсов тоже в карму не добавляют.
8. Отсутствие инфраструктуры в пешей доступности.
Такая проблема присуща не только новостройкам, но и старым районам — в Москве, например, есть локации, где даже отделений банков нет.
Читайте также: Рука госпомощи - как купить квартиру в новостройке по госпрограмме
9. Дома «окна в окна».
Слишком близкое соседство с другими домами, когда можно невооруженным глазом увидеть, чем заняты люди за чужим окном? Нет, не надо. Большинству людей интереснее виды на реку или сквер, чем необходимость жить с задернутыми шторами.
10. Шумная дорога.
Многие привыкают жить с постоянным шумом транспорта за окном, для других жизнь в такой квартире кажется невозможной. Да, можно установить трехкамерный стеклопакет и кондиционер, но есть те, кто не может жить без открытых окон.
Даже один из этих пунктов может заставить отказаться от покупки квартиры. А если их несколько? Вот и ждет такое жилье своего покупателя месяцами и годами...
