ЗАГАДОЧНЫЕ, МОДНЫЕ, ПЕРСПЕКТИВНЫЕ⠀
Апартаменты - это нежилые по документам помещения.
⠀
🏬 Нежилыми они называются, потому что здание построено на территории, где не представляется возможности построить жилые помещения.
⠀
Главное юридическое отличие от домов с квартирами - в назначении земли. В документах будет написано:
⠀
✅ для размещения зданий гостиничного типа либо
✅ для объектов общественно-делового значения.
⠀
В Санкт-Петербурге первые апартаменты появились в элитном проекте «Пятый элемент» на Крестовском острове.
Сегодня в городе в средней ценовой категории строится большое количество апартаментов.⠀
В 2019 году они занимали 10% рынка новостроек, год назад их доля была 6-7%.
Вы также оформляете апартамент в собственность и можете распоряжаться им по своему желанию, жить или сдавать.
В чем же отличие, давайте рассмотрим по пунктам:
⠀
☑️ Регистрация по месту жительства.
⠀
В апартаментах допустима лишь временная регистрация, с дальнейшим продлением.
⠀
☑️ Управление.
⠀
В многоквартирном доме им занимается управляющая компания или ТСЖ, которую выбрало собрание собственников – у каждого есть свой голос.
⠀
В апартаментах может быть мажоритарный собственник - тот, кому принадлежит большинство голосов. Значит он имеет право единолично принимать решения.
⠀
☑️ Режим тишины.
⠀
Установлен для жилых домов: после определенного времени в квартирах нельзя шуметь.
Для апартаментов таких требований нет.
⠀
☑️ Налоговый вычет.
⠀
Если покупаете квартиру и раньше не пользовались вычетом, то можете вернуть до 260 тысяч рублей.
Дополнительно государство вернет 13% от уплаченных процентов по ипотеке — максимум 390 тысяч рублей.
⠀
Для нежилой недвижимости вычетов нет.
⠀
☑️ Социальная инфраструктура.
⠀
Для жилых кварталов есть требования по количеству школ, детских садов, поликлиник, дорог.
Для зон коммерческой застройки таких градостроительных норм не существует.
⠀
☑️ Коммунальные платежи.
⠀
Будут выше, так как тарифы действуют, как для коммерции.
⠀
Возможно, после этих пунктов некоторые из вас немного приуныли 😉
⠀
Но, друзья, все эти моменты компенсируются одним весомым фактором – это ЦЕНА!
И еще кучей плюшек, о которых я расскажу в отдельном.👍
⠀
Поэтому как ни крути, апартаменты - это отличный вариант проживания и классный инструмент инвестирования, особенно учитывая последние изменения и желание государства вывести из тени рынок аренды.
О том какие апартаменты бывают и как не ошибиться в их выборе расскажу в следующий раз.
