Уплата налогов – это всеобщая гражданская обязанность! Соответственно возникает вопрос о том, когда и сколько необходимо заплатить при продаже недвижимости?
Все собственники, которые приобретали недвижимость до 1 января 2016 года имеют право продажи без уплаты налога. Поскольку минимально предельный срок (3 года) у таких владельцев был достигнут до 1 января 2019 года!
Те собственники, кто приобрел недвижимость после 1 января 2016 года, освобождаются от уплатыналога по истечению пяти лет владения собственностью. А значит минимально предельный срок наступит не раньше 1 января 2021 года.
При продаже недвижимости до наступления минимально предельного срока обязанность уплаты НДФЛ определяется ст.214.10 НК РФ. (Применяется в отношении доходов с 01.01.2020г).
Начисление налога.
Размер налога рассчитывается от кадастровой стоимости проданного объекта с налоговой ставкой, установленной в размере 13%. (если иное не предусмотрено ст. 224 НК РФ). В случае, когда доход от продажи меньше, чем кадастровая стоимость, для расчета используется понижающий коэффициент 0,7. (п.2 ст.214.10 НК РФ).
Налогоплательщику, который не представил декларацию в отчетный период (до 30 апреля), инспекция выставит счет согласно доступных сведений! Не забывайте сдавать декларацию по форме 3-НДФЛ и использовать налоговый вычет. (ст.220 НК РФ).
Досрочное освобождение от уплаты налога.
Освобождение от уплаты налога не через пять лет, а через три года наступает в следующих случаях (статья 217.1 НК РФ):
1) имущество было приватизировано;
2) перешло в собственность по наследству или договору дарения (от члена семьи или близкого родственника. СК РФ);
3) пожизненное содержание с иждивением (договор ренты);
4) при продаже единственного жилого помещения и земельного участка под ним (при наличии).
Четвертый пункт действует с 01.01.2020 года, при этом не учитывается жилое помещение (доля), приобретенное налогоплательщиком и (или) его супругой (супругом) в течение 90 календарных дней до даты регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю.
Пример:
У Вас в собственности имеется квартира, приобретенная в январе 2017 году (для удобства присвоим ей №1). В декабре 2019 года Вы купили вторую квартиру (присвоим ей №2). В феврале 2020 года Вы решили продать квартиру №1. Квартира №2 – стала Вашим единственным жильем, а квартира №1 была в собственности три года. Соответственно, наступило досрочное освобождение от уплаты налога, но оно еще неполное. Поскольку третье условие – это переход права собственности от Вас к покупатель квартиры №1 в течение 90 календарных дней! В ином случае придется платить налог!
Другие полезные статьи о недвижимости читайте на нашем сайте!
Не забудьте подписаться, чтобы узнать о выходе новых статей!
