Цена земельных участков в Подмосковье варьируется от 20-30 тысяч рублей до нескольких десятков миллионов. Разумеется, в большей степени на стоимость влияет площадь и удаление от Москвы. Но также, цена формируется с учетом следующих факторов:
- первичный рынок загородной недвижимости или вторичка;
- наличие коммуникаций, возможность подведения;
- юридические особенности земли: ВРИ, категория;
- наличие строений, сооружений;
- красота населенного пункта: наличие реки, леса.
Если смотреть объявления на бесплатных досках, часто встречаются участки, которые продают перекупщики. Их сразу видно — объявления составлены по образцу, а цена неадекватно завышена.
Мы сделали подборку участков, чтобы показать, как выглядит земля стоимостью до 1 000 000 рублей.
Начнем с недорогих до 300 000 рублей
В бюджетном сегменте найти хороший земельный участок трудно. Связано это с большим количеством дефектных участков: не в порядке документы, нельзя поменять категорию, рядом овраг или болото.
В полутора часах езды от Москвы продают участок в 14 соток всего за 140 000 рублей.
Как видно, рядом нет ни одного деревца: придется каким-то образом спасаться от ветра. Радует то, что поселок только начинает застраиваться, поэтому есть вероятность, что в ближайшие годы картинка будет более привлекательной.
За 280 000 рублей продается участок в СНТ площадью 6 соток.
Обычный дачный участок, по границам проведены коммуникации, но на участок не заведены. Выглядит запущенным, но исправить эти недостатки обойдется недорого.
Все бы хорошо, но вот незадача — рядом болото, либо озерцо, которое скоро им станет.
Вроде выглядит красиво, но от него будет постоянно нести сыростью, земля вокруг может подтапливаться, а всюду будут доставать комары.
Но если хорошо поискать, можно найти и более интересные варианты.
Вот за 200 000 продают участок в СНТ площадью 6 соток.
Немного неровный, но этот недостаток легко исправить. По границам есть коммуникации и садовые деревья.
Средний ценовой сегмент — до 700 000 рублей
В пределах полумиллиона выбор уже интересней, но все также не прост. Дело в том, что много предложений с явно завышенными ценами, а иногда можно встретить участки с действительно серьезными недостатками.
Но на что стоить обратить внимание, за 500-600 тысяч можно купить дачный участок мечты, с них и начнем.
Участок в 6 соток в 50 минутах езды от Москвы за 600 000 рублей.
Ухоженный участок с газоном и плодовыми деревьями. Рядом — озеро и лес, где можно собирать грибы. Если верить продавцу, проведены коммуникации и возможен круглогодичный подъезд.
Есть такой же милый, но уже за 550 000 рублей в 40 минутах езды от Москвы.
Оба участка ровные, идеально подойдут для небольшого дачного домика. Но построить коттедж, скорее всего, не получится. Да и огород разбить разве что пару грядок. Такая земля больше подходит для отдыха — шашлыки, баньки на выходные.
А теперь несколько участков, которые лично у нас вызвали недоумение.
Да, участок — тот, что справа. Он заросший, площадью 6 соток, в 40 минутах езды от Москвы и стоит 400 000 рублей. Если честно, за такую цену можно найти что-то поинтересней.
Просто ровный участок в 10 соток в Подмосковье. Находится на равнине, ничего примечательного. Но почему он стоит 400 000 рублей — не понятно.
Например, в рамках проекта «Мой гектар» мы продаем участки в Подмосковье на просторе всего от 100 000 рублей, и это за гектар. Разница очевидна, но до конца не понятна.
Участки-миллионники
Сколько мы не смотрели, большинство участков стоимостью около миллиона просто имеют большую площадь, ничего особенного нет.
Обратите внимание! Многие продавцы выставляют отфотошопленные фотографии или просто взятые из интернета. Не стоит вестись на такие уловки, лучше узнать кадастровый номер и посмотреть фото со спутника на публичной кадастровой карте.
Участок в 20 соток в 1,5 часах езды от Москвы обойдется в 900 000 рублей.
Просто ровный участок, на котором можно построить коттедж и разбить небольшой огород. Плодовые деревья уже посажены, даже останется немного места под баню. Но придется малость ужаться, ведь 20 соток — это не так уж и много. Поэтому говорить о чем-то большем не приходится.
Тоже за 900 000 рублей, но уже 6 соток и 30 минут езды от Москвы.
Тоже ровный участок, коммуникации проведены, но смущает площадь: за 6 соток 900 000 рублей, на наш взгляд, перебор. Единственное, чем обусловлена такая цена — близко к Москве.
Вроде все хорошо, но мы полистали фотографии дальше и нашли подвох — уже настоящее болото, которое точно не станет приятным соседом.
А вот 10 соток за 1 000 000 рублей и всего в 50 минутах от Москвы.
Красивый ровный участок, хоть и не такой большой. Есть деревья, под которыми бы хорошо было построить беседку. Да, есть фундамент, который само собой увеличивает стоимость земли на 25-30%.
Но цена опять же высока, на наш взгляд. Потому что прямо сейчас можно купить участок земли у леса по скидке за 200 000 рублей, и это цена за гектар, которого хватит и на коттедж, и на огород, и на сад, останется еще земля под воплощение бизнес-идеи.
Расскажите, а на что вы обратили бы внимание при покупке земли? Важна ли для вас площадь или больше смотрите на цену?
Делитесь своим мнением в комментариях.
