Приобретение квартиры при помощи ипотеки очень важный и ответственный шаг для любой семьи или индивидуального потребителя. Беря на себя долгосрочные долговые обязательства, необходимо ознакомится со всеми возможными рисками, а также важными нюансами, которые позволят избежать лишних трат из бюджета.
Первый важный шаг заемщика - выбор банка.
Заключить ипотечный договор лучше всего в банке, где для потребителя есть возможность выбора способа платежей по ипотеке. Их немного, всего два - аннуитетный и дифференцированный. В первом случае деньги вносятся равными долями на протяжении всего срока. При этом сначала как правило погашаются проценты за пользование кредитными средствами. Во втором - проценты начисляются на остаток ипотечной задолженности и сумма взноса на протяжении срока действия кредита постепенно идет на уменьшение. Аннуитетный вариант погашения выгоднее для заемщика, не стоит этот факт игнорировать.
Также советуем обратить внимание на ваше право получать налоговые вычеты.
Получить вычет по ипотеке имеет право любой россиянин, доходы которого облагаются налогом по ставке 13%. За квартиру, приобретенную в ипотеку, положено две выплаты: за расходы на приобретение недвижимости; за оплату процентов по ипотеке. Этот способ вернуть часть собственных денежных средств предоставляется государством.
Изменение экономической ситуации в нашей стране периодически меняется, что находит свое отражение в изменении действующих ставок рефинансирования и ключевой ставке Центрального банка. Финансовые структуры зависят от этих показателей, и при снижении их обязательно пересматривают существующие условия выдачи ипотечных продуктов. Если на финансовом рынке появились предложения более выгодные, чем у вас, то вы имеете полное право воспользоваться рефинансированием ипотеки со снижением процентной ставки как в банке, выдавшем ипотеку, так и в любом другом.
Ипотечный кредит для заемщика долгосрочное обязательство. Очень важно выполнять его своевременно, но при этом существует возможность сократить его срок. Для чего заемщику по возможности необходимо направлять на погашение займа все свободные средства. Это позволит уменьшить срок кредитования и как следствие сэкономит ваши деньги.
Перед оформлением ипотеки на покупку жилья советуем изучить все возможные государственные программы. Они направлены на поддержку учителей, молодых семей, военных. Льготы, которые вам полагаются, значительно снизят долговое бремя.
Не советуем оформлять кредит в валюте, если ваш доход не перечисляется в долларах. Оформление ипотеки в долларах США требует и внесения платежей в соответствующей валюте. При изменение курса или иных экономических факторах вы рискуете оказаться в серьезной финансовой кабале.
Перед принятием окончательного решения, внимательно изучите полный расчет стоимости кредита с учетом всех комиссий и других выплат банку. И только после этого принимайте решение и подписывайте договор.
Приобретении собственного жилья при помощи ипотечного кредитования требует вдумчивого подхода. Но оно стоит того, ведь проживание в комфортных условиях здесь и сейчас очень важно для любой семьи или отдельного человека.
