641 подписчик

Классификация земельных участков .

6 февраля 20206 фев 2020

4 мин

Оглавление

Индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Ведения садоводства, огородничества
Ведение садоводства

В статье предоставлении земельных участков многодетным семьям в собственность, подробности здесь.

Рассмотрели закон, регламентирующий меру поддержки многодетных семей: ЗАКОН НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ от 05 декабря 2016 года № 112-ОЗ «Об использовании земель на территории Новосибирской области» .

Согласно пп 3), п 1, Статьи 5 № 112-ОЗ "Земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений Новосибирской области, для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства гражданам, имеющим трех и более детей, в том числе принятых под опеку (попечительство), пасынков и падчериц; (Пункт в редакции, введенной Законом НСО от 30.11.2018 N 307-ОЗ" .

В законе прописаны Категории земельных участков:

Индивидуального жилищного строительства (ИЖС),
Ведения садоводства, огородничества,
Личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

В чем разница?

Индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Земля под ИЖС — всегда в черте населенных пунктов. Предназначена она для строительства домов. При этом постройки здесь должны иметь высоту не более 12 м или 3 этажей.

Участки ИЖС — своеобразные монополисты: только на них законом разрешено капитальное строительство, то есть возведение полноценного строения.

ИЖС подходит для тех, кто круглогодично хочет проживать за городом и иметь при этом готовую инфраструктуру.

Ведения садоводства, огородничества

Садоводство и огородничество – по сути разные виды деятельности и, соответственно, разрешения на использование этих земель также отличаются друг от друга.

Ведение садоводства

Согласно классификатору по виду разрешенного при использования земельного участка относится к садоводческим, то вам разрешается построить на этой земле:

сараи;
теплицы;
гараж;
хозпостройки для хранения урожая.

Можно также построить садовый домик для отдыха. Существенная оговорка – он не должен служить местом постоянного проживания.

Если хотите построить полноценный жилой дом, в этом случае определяющим фактором является категория земли.

Если ваш земельный надел находится на землях сельскохозяйственного назначения, то строительство жилого дома для постоянного места жительства с последующей пропиской запрещается.

Эту проблему можно решить, если изменить категорию территории, на которой расположен участок. Тогда можно и дом построить, и снабдить его всеми коммуникациями, электричеством и водой, чтобы этот дом был признан жилым помещением.

Смена статуса дома с «нежилого» на «жилой» производится просто. Для этого достаточно обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию. При этом формально действующее законодательство не нарушается – ведь при смене категории садоводческий участок будет уже находиться в границах ЗНП.

НО изменения статуса дома, в отличии от изменение категории земли — очень непростое дело, а порой даже невозможное.

Огородничество

На этой земле можно возвести такие постройки:

сараи для хранения сельхозинвентаря и летней мебели;
помещение для хранения собранного урожая;
теплицу;
баню, туалет;
другие вспомогательные и бытовые сооружения.

Но на этом участке строить жилой дом запрещается. Этот запрет действует вне зависимости от того, находится огородный участок в границах населенного пункта или на землях сельхозназначения.

В отличие от изменения категории земли, изменение статуса участка с «огородничество» на «садоводство» или «ЛПХ – личное подсобное хозяйство» возможно, но это процедура достаточно длительная, и требует от землевладельца терпения, времени и расходов.

Личного подсобного хозяйства (ЛПХ)

Использование земельных участков ЛПХ регламентируется ФЗ № 112 от 7.07.2003. В ст.2 Закона «О личном подсобном хозяйстве» определено, кто может использовать такие земли.

Согласно действующему законодательству под данным термином понимается земельный надел, использующийся для ведения хозяйства в своих (не промышленных) целях.

Под ведением хозяйства имеется в виду:

выращивание сельхозпродукции;
ее переработка;
развод скота;
развод домашних птиц.

Таким термином обозначается форма деятельности граждан, направленная на производство сельхозпродукции и последующую ее переработку.

Но для соответствия деятельности статусу ЛПХ должны соблюдаться некоторые условия. А именно:

Отсутствие наемных работников ( производством с/х продукции вправе заниматься только собственник со своей семьей);
И выполнение всех работ членами семьи;
Отсутствие предпринимательской деятельности;
Допускается реализация излишков производства;
Участок предоставлен именно под ЛПХ, (делается отметка в документах)

Если участок земли ЛПХ внутри населенного пункта считается приусадебным, то на нем можно возвести жилой дом и иные строения, производить сельхозпродукцию в личных целях.

Участок ЛПХ, находящийся за пределами поселения, можно использовать только для производства сельхоз продукции.

Капитальное строительство на полевых участках запрещено, допускается возведение сооружений, используемых при производстве.

Вывод:

ЛПХ может быть двух видов: полевой и приусадебный.
На приусадебном строить дома можно, на полевом – нет.
ЛПХ почти во всем лучше ИЖС, за исключением расположения участка и наличия инфраструктуры.
Владельцы ЛПХ могут использовать определенные льготы, поощряющие их на ведение собственного хозяйства.