Покупая квартиру в строящемся доме, нужно быть готовым к тому, что застройщик может попросить подписать дополнительное соглашение к ДДУ, чтобы он мог с полным правом перенести срок сдачи новостройки.
Как быть? Соглашаться или нет? А что будет, если отказаться?
Изменение договора долевого участия в случае переноса срока сдачи объекта в эксплуатацию предусмотрено ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Читайте также: Новостройки Подмосковья, где можно взять ипотеку на 3% меньше, но при одном условии!
В пункте 3 статьи 6 этого закона говорится, что застройщик обязан направить дольщику информацию о том, что строительство дома не укладывается в срок, предусмотренный договором, и предложение об изменении договора — не позднее чем за 2 месяца «до истечения указанного срока».
Но о том, что дольщик обязан на это согласиться, в законе нет ни слова.
То есть застройщик не может заставить вас подписать допсоглашение.
Однако иногда застройщики хитрят и заранее прописывают в ДДУ пункт о том, что дольщик обязан подписывать любые дополнительные соглашения к договору.
Или запугивают дольщика тем, что если тот не подпишет допсоглашение, то будет хуже, а именно:
- застройщик расторгнет ДДУ в одностороннем порядке (с чего бы?);
- застройщик подаст на собственное банкротство (и тогда пострадают все дольщики);
- «допник» будет автоматически считаться подписанным, если дольщик не заявит мотивы своего отказа;
- если дольщик не подпишет соглашение о продлении срока, то он не сможет зарегистрировать право собственности.
Еще бывает, что застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение, потому что дата в договоре — якобы ошибка юристов, а потому нужно подписать соглашение с «правильной» датой.
Читайте также: Золотое время для ипотеки - подборка самых выгодных программ
На самом деле всё это страшилки и шантаж. И «левый» пункт в договоре, и запугивания дольщиков — неправомерны.
В случае с договором нужно обратиться к юристу, а в случае шантажа — пожаловаться в Роспотребнадзор (сослаться на нарушение прав потребителей), прокуратуру или Госстройнадзор (указать на злоупотребления застройщика).
Если вы подпишете допсоглашение, то уже не сможете потребовать выплаты неустойки от застройщика из-за просрочки сроков (вы же на это согласились!) или расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и вернуть деньги (придется ждать, когда будут нарушены сроки, указанные в допсоглашении).
Тем не менее, нередки ситуации, когда согласие на перенос сроков сдачи жилья выгоден и застройщику, и дольщикам.
Добросовестный застройщик тоже может переносить сроки строительства. Это не такая уж из ряда вон выходящая ситуация. Дом построить — это не детскую пирамидку собрать. Причины, по которым задерживается строительство, не всегда зависят от застройщика.
Читайте также: Договор переуступки (цессии) - вы покупаете права на жилье, а не квадратные метры!
С помощью подписанных допсоглашений застройщик просто хочет обезопасить себя от множества требований по выплате неустойки. Если с такими заявлениями обратится целая толпа дольщиков — дом действительно рискует остаться недостроенным.
Если все деньги уйдут на выплату неустойки — на что строить?..
К тому же не нужно забывать, что суд часто сокращает размер неустойки в разы и даже десятки раз. Не подписывать «допник» в расчете получить крупную сумму? Часто это совершенно бессмысленно.
Если застройщик сможет доказать, что он всячески старался, чтобы не допустить просрочки (у него и бумаги соответствующие есть!), то от заявленной суммы дольщик может получить, например, 3%.
А с другой стороны, неустойка — это один из главных инструментов, защищающий права дольщиков. Решение о том, подписывать или нет дополнительно соглашение, нужно принимать исходя из конкретной ситуации.
Читайте также: «Возмущенный покупатель, сетевой тролль или засланный казачок от конкурентов» – Юрий Кочетков о «лицах» потребительского терроризма
Если на стройплощадке нет признаков жизни и строительства, вместо 25 этажей построены 10, а срок сдачи уже на подходе — наверное, есть смысл не подписывать допсоглашение и расторгнуть ДДУ, потребовав свои деньги обратно.
А если дом уже полностью готов, но у застройщика сложности с подключением его к коммуникациям, — нет смысла отказываться от «допника» и таскаться по судам.
Не забывайте следить за строительством вашего будущего жилья. Тогда предложение о допсоглашении с меньшей вероятностью застанет вас врасплох.