Здравствуйте уважаемые читатели и подписчики моего канала.
В своих публикациях я уже неоднократно обращался к теме аренды жилой площади.
В предыдущей статье я уже писал, чем может обернуться сдача жилья в аренду без уплаты налогов.
Давайте теперь поговорим о том, какими неприятностями может грозить ошибка при выборе жильцов и как обезопасить себя от недобросовестных арендаторов.
На что следует обращать внимание.
1. Рискованно сдавать квартиру на длительный срок приезжим, не имеющим местной регистрации. Конечно, если человек является специалистом, приехавшим на работу, и аренду за него платит организация это одно, а если человек только собирается «покорять Москву» не имеет работы, не учится, а только собирается искать применение своим талантам, с ним лучше не связываться. Высока вероятность того, что через некоторое время он просто исчезнет, да еще прихватит с собой кое, что из принадлежащего вам имущества.
2. Потенциально рискованными квартиросъемщиками могут стать одинокие молодые люди, которые любят устраивать в снятой квартире шумные вечеринки.
Думается понятно, что после такого арендатора квартира потребует ремонта, который обойдется в сумму, мягко говоря, гораздо большую, чем стоимость аренды.
3. Независимо от того, как вы относитесь к домашним животным, от сдачи жилья квартирантам, имеющим одного, а иногда нескольких домашних любимцев лучше воздержаться. Если своему котику или собачке каждый хозяин готов простить все, то следы от зубов и когтей чужих питомцев, это прямой ущерб вашему имуществу.
4. Возможно, следует воздержаться от сдачи жилья представителям народностей, у которых сильно развиты традиции родственных и земляческих отношений. Представьте сами если в вашей одно или двух комнатной квартире вместе с арендаторами постоянно будут проживать заглянувшие в гости двоюродные племянники, троюродных братьев или родственники знакомых их родственников.
5. В последнее время тема взаимоотношений между сдатчиками жилья в аренду и налоговой инспекцией становится все более актуальной. Огромное количество публикаций на эту тему в интернете, читают не только арендодатели, но и арендаторы. Поэтому ситуация показанная в одном из сериалов является к сожалению вполне жизненной.
Так что же делать?
1. Проверить своего потенциального арендатора через интернет. Сейчас существует достаточно большое количество ресурсов размещающих информацию о недобросовестных квартиросъемщиках.
2. Составить договор в котором указать:
- ФИО, паспортные данные, адрес прописки, телефон нанимателя и наймодателя
- Срок заключения соглашения
- Адрес жилого помещения, количество комнат
- Предметы мебели, оборудование, их состояние
- Лица, проживающие совместно с нанимателем, мера их родства
- Стоимость соглашения аренды, дата оплаты
- При условии, если в дополнительном порядке реализуется оплата ЖКУ, его так же стоит указать.
3. Не предоставлять временную регистрацию сроком более чем на три месяца, потому что до истечения срока её действия выселить арендатора не получится.
4. Желательно заключать договор в присутствие третьего лица, которое так же должно поставить свою подпись.
5. Помнить о том, что если Вы не будете платить налоги с доходов от аренды жилой площади обратиться с жалобой в правоохранительные органы или в суд будет невозможно.
Спасибо всем, кто прочитал до конца, и желаю всем не попадать в неприятные ситуации.