Старший эксперт офиса Vysotsky Estate Алексей Скуратов сам живёт в Красногорске. Алексей как никто другой знает рынок недвижимости здесь. На этот раз Алексей побывал в ЖК "Тетрис" от Группы компаний Садовое Кольцо и пообщался с покупателями, которые уже живут в комплексе.
Локация
Если раньше города основывали вдоль рек и на перекрестках торговых путей. То в современных реалиях это автотрассы, железная дорога и метро. ЖК “ Тетрис” находится практически в месте пересечения Ильинского, Волоколамского шоссе и железнодорожных путей, непосредственно рядом со станцией МЦД2 “Павшино”. Это главный и основной плюс данного комплекса.
На данный момент построено четыре корпуса по 30-32 этажа.
Вид прилегающей территории, особенно в серую дождливую погоду, удручает, он на уровне конца девяностых начала двухтысячных. Но при современном темпе изменений, это, вероятно, ненадолго и скоро всё станет современней, веселее и культурно.
Припарковаться вокруг очень сложно, но застройщик обещал 2403 парковочных мест 1 903 в подземном паркинге, и 500 на территорий комплекса, на 30% больше, чем квартир, что конечно очень впечатляет. илой комплекс видно прямо с платформы МЦД2 Павшно
Выходя со станции МЦД через автостанцию, через минуту можем зайти в торговый комплекс который занимает основание нескольких башен, что конечно, очень удобно. На данный момент там можно зайти в Макдональдс, и другие кафе, есть магазины, например “Билла”, “Эльдорадо” , аптеки , а на минус первом и втором этажах много торговых помещений не открыто. Круто, когда всё что нужно на каждый день есть в одном месте.
В самом ЖК детский сад планируется только после возведения всех корпусов, но прилежащих районах достаточное количество школ и детских садов, со слов жителей особой проблемы с этим нет. Скажу, что для Красногорска это очень хороший уровень инфраструктуры.
О комплексе
“Тетрис” это антипод ЖК “Серебрицы” ( о котором я писал в прошлом обзоре), хоть оба на пути жд.
ЧИТАЙТЕ ОТЗЫВЫ О ЖК СЕРЕБРИЦА В ОПАЛИХЕ!!!
“Тетрис” яркий представитель того самого вида жилья, который в народе называют “человейник”, а раньше называли “малосемейка” - 8 этажей на площадке по 12 квартир.
Площади мест общего пользования очень небольшие.
О том чтобы оставить детскую коляску, велосипед на межквартирной площадке можно забыть. Храните их,пожалуйста, в специальном помещении на первом этаже, вот только сомневаюсь, что при полном заселении там хватит места на всех. Надеюсь мамаши не будут прокалывать колёса колясок тех кто поставил их не на своё место.
Сейчас комплекс находится в состоянии перманентной стройки, но спасает закон о тишине. Что касается тишины, то тут вопрос дискуссионный, на любителя.
Со слов покупателей, уже живущих в жилом комплекс: - “Шум от жд путей и шоссе терпимый, не критический, но окна менять, конечно надо. Мы не поменяли при ремонте, теперь жалеем”. Кстати, виды из окон панорамные, в урбанистическом стиле, скорее для молодёжи.
Многие жители жаловались на работу управляющей компании. Есть вопросы и к качеству строительства.
Планировки впечатляют размерами. однокомнатные чаще 18 - 25 м.кв. Встречаются объявления “Предлагается прекрасная евро - трехкомнатная квартира - общая площадь 46 м²” Мне представляется ситуация как бесплатный квест, хочешь зайти в санузел закрой входную дверь, разложил диван, открой дверь в комнату, но не забудь закрыть на кухню.
Квартплата не маленькая, но для области на среднем уровне, за 30 м2 придется выложить около 5 000 руб в месяц.
Отдельного внимания заслуживает дизайн на пожарных лестниц, то есть их отсутствие... но и нормально и так сойдёт.
Как удалось выяснить, на такой дизайн застройщик пошел с целью экономии бюджета.
На этой лестнице никто не убирается. Как это будет выглядеть, когда там помимо пепельниц из консервных банок появятся рисунки.
Хороший антураж к боевикам или ужастикам.
Цены на квартиры
ЖК Тетрис стартовал продажи в мае 2016 года, тогда ничего не предвещало такого роста, да и станция Павшино была далека от МЦД, а дорожные развязки только начинали строится. Цена на старте продаж была 99 000 за 1м2.
Последние квартиры в первой очереди от Застройщика проданы в декабре 2018 по цене 115000 за 1м2.
В 2020 году планируется начать ещё четырех корпусов ближе к Волоколамскому шоссе, но точные сроки начала продаж, строительства и сдачи не известны, в офисе продаж только разводят руками.
Стоимость однокомнатных квартир во вторичке:
при плоащди 18 - 25 м2, 3,5-4,5 млн. рублей, (170 000 - 190 000 за 1м2), А Арендная ставка за 25 м2 около 25000 рублей/месяц, за 35 м2 около 35000 рублей/месяц.
Минусы жилого комплекса
- напоминает муравейник.
- малогабаритные планировки квартир, и небольшие площади лестничный площадок создают ощущение хостела;
- новые корпуса уплотнят небольшое пятно застройки;
Плюсы жилого комплекса
- станция МЦД и быстрый способ без машины попасть в центра Москвы за 50 минут;
- идеальный жилой комплекс для сдачи в аренду;
- торговый центр и все магазины для прогулки за продуктами в тапочках;
