Старший эксперт офиса Vysotsky Estate в Тушино Алексей Скуратов побывал с покупателями в ЖК Серебрица. Вместе с покупателями Алексей протестировал новый проект правительства Москвы МЦД2.
Локация
ЖК Серебрица от застройщика Сити-XXI век находится на первой линии от железной дороги, на ветке МЦД 2, что сразу же бросается в глаза и вызывает вопрос, а стоит ли тут покупать? Что бы это понять, пришлось ознакомится с планом застройки, побродить по округе и зайти в офис продаж.
Комплекс окружён лесным массивом с одной, с двух других малоэтажной застройкой и частным сектором. Минус от близости к ветке МЦД 2 превращается в плюс когда начинаем говорить о транспортной доступности.
Когда в московской области есть возможность за 10 минут дойти до двух станций МЦД на выбор, а от неё около 15 минут до метро Тушинская за 15 минут, то это хорошо.
Так же в «карму» добавим близость Волоколамского шоссе и планируемый выезд через строящийся переезд на Новорижское шоссе в нескольких километрах от МКАД.
О комплексе
Всего планируется и уже строится пять 6-12-этажных монолитных домов на 2046 квартир. В целом, на макете и картинках корпуса выглядят симпатично. И в отличии от соседствующего комплекса «Опалиха О2», располагаются на приличном расстоянии друг от друга.
Срок сдачи корпусов 1 квартал 2021 года.
Комплекс спланирован таким образом, что между жд путями и жилыми корпусами располагается отдельно стоящий восьмиэтажный паркинг на 1175 машиномест, первый этаж которого отведен под торговый комплекс. Паркинг в совокупности обещанными вдоль ветки МЦД 2 звукотражающими экранами должны свести к минимуму шум от поездов.
Так же на территории, в отличии от новостроек в поле, максимально сохранены деревья, что помимо эстетики так же будут способствовать тишине. Но окончательно оценить уровень шума можно будет только после заселения.
Планируется построить школу на 825 мест и детский садик на 250 мест на территории комплекса и отдать на муниципальный баланс. Так же рядом уже есть несколько работающих садов и школ в пешей доступности. Со слов менеджеров по продаже вода будет забираться из скважины, которая сейчас работает на соседние дома и вкладываются деньги в её обновление и реконструкцию.
Отмечу сотношение количества квартир и машиномест 2046 квартир и 1175 в паркинге без учета открытых гостевых парковочных мест на территории, ещё 512.
Планировки квартир не буду обсуждать отдельно, так в монолите можно напридумывать много. Отмечу высокие потолки от 3,3 метра и окна в пол. Приятные входные группы, подъезды на уровень земли и финские лифты Kone N MonoSpase, возможность покупки метров под кладовые комнаты в цокольном этаже.
Добавлю, что общение с менеджерами по продаже не раздражало и не утомило навязчивостью, может просто повезло? К сожалению, осталось мало видовых квартир, так как большой объем продан.
Цены на квартиры
Продажи в ЖК Серебрице начались осень 2018 года. Если средняя стоимость 1м2 в январе 2019 года составляла 85200 рублей, то концу 2019 года она уже составляла 108800 рублей.
За 2019 год продано 520 квартир. Если в январе 2019 года было продано всего 22 квартиры, то после открытия МЦД2 спрос на комплекс резко возрос и в октябре-декабре продано 214 квартир, 40 % от всего годового объема.
В реализации на 1 января 2020 года непроданными оставались 1439 квартир.
Так, что если в отделе продаж вам будут петь песни, что остались последние квартиры не верьте, выбор еще есть.
Квартира минимальной площади в 32м2 начинается от цены 3764000 рублей, то есть от 117 000 рублей на 1м2.
Двухкомнатная квартира в 54м2 будет стоить от 5330000 рублей, то есть от 98000 1м2.
Большие квартиры 95м2 начинаются от 8860000 рублей, то есть 93200 1м2.
Если сравнить с ЖК «Изумрудные холмы», в которых по таким расценкам можно купить тот же метраж, но с ремонтом.
Серебрица скорее будет вариант для тех кто хочет сбежать из «муравейника, но не потерять в транспортной доступности, а ЖК Изумрудные холмы, которых я обозревал ранее, уже совсем другая история. Но в целом советую ознакомиться с этим вариантом тем, кто рассматривает данную локацию.
Минусы жилого комплекса
1. Отсутствие торговых комплексов и городской инфраструктуры;
2. Шум от близкорасположенных ж/д путей.
3. Отсутствие школы и сада в ближайшей перспективе
Плюсы жилого комплекса
1. Малоэтажные корпуса
2. Транспортная доступность в виде МЦД2
3. Лесной массив
_______________________________
Читать обзоры на другие жилые комплексы 🏗