Привет. Ты на канале НеМосков (YouTube). В этой статье я хотел бы тебе рассказать, как же я снял комнату в Москве без посредников и мошенников.
Не будем много болтать и перейдём сразу к делу.
Для поиска жилья я советую три сайта:
1. Авито
2. Циан
3. Группы ВК
Для меня лучше всего искать на Авито. Там удобный интерфейс, который меня устраивает.
Если говорить про Циан, то он больше всего уменьшает риски попасть на мошенников.
А Группы ВК дают возможность сразу расширить поиски квартиры сразу без посредников.
Самый важный момент, который я советую при поиске - искать только собственника. Да - это логично и банально, но некоторые пренебрегают этим советом.
Небольшое отступление.
Женщине найти жилье в Москве намного проще, нежели мужчине. Но в свою очередь Женщине 40+ найти жилье сложнее, чем девушке до 30 лет. Думаю нет смысла объяснять почему так.
Если ты знаешь, с чем связан такой расклад дел, то напиши ответ в комментарии.
Предположим, мы ищем жилье для девушки. Есть несколько вариантов в зависимости от бюджета. Комнату в квартире можно снять за 7 000 рублей. НО! Нужно понимать, что в этой же комнате будет еще 3 человека. Да, да, да. Таковы реалии Московской жизни.
Второй вариант - комната на двоих. И тут как ни странно, можно найти жилье за 8к в месяц. НО! Это будет уставшая квартира где-нибудь близком к МКАД.
Другой вариант - комната на двоих от 10 000 и до 17 000 рублей в месяц. Такая квартира уже будет ближе к ТТК и иметь довольно приличный внутренний вид.
Четвертый вариант - снять комнату в 2-3к квартире. Такой вид жилья может обойтись в 20-25 тысяч в месяц.
И последний, он же самый дорогой - снимать студию или квартиру. От 30 студия в убогом виде и от 35 000 рублей уже более или менее вариант.
Теперь едем дальше. Идеальный вариант для съема жилья - когда ты не платишь сверху комиссию и залог. Если ты снимаешь без агента, то тебе не нужно платить сверху 50 или 100% от суммы агенту. Другой момент - если всё же собственник указывает в объявлении ещё и залог, то обычно этот залог 100% от суммы. НО!
Залог можно разбить на два месяца. К примеру: Ты нашел комнату за 10к в месяц. Залог, который просит арендодатель - 100% от суммы месячной оплаты. Ты можешь его разделить на 2 месяца. Так, что первый и второй месяц будешь платить за комнату 15 000.
Напомню. Если ты заранее за месяц предупреждаешь о своём выселении, то залог тебе вернется в полном объеме.
Что-же. Ты определился с бюджетом и готов ехать смотреть квартиру. НО! Не нужно спешить и лететь сломя голову. Помни, мошенники любят таких неподготовленных людей, как ты. Поэтому. Нужно сделать вот что.
1. Обязательно сделай скриншот объявления о сдаче жилья и, если есть - переписку с арендодателем. Это будет первым доказательством, на случай, если на следующий день, после заселения тебя попросят выселиться.
2. Обязательно возьми с собой стандартный договор аренды жилья. Его можно скачать с какого-нибудь сайта в интернете. Найти такой договор не составит труда.
3. Как только встретился с арендодателем - включи свою камеру на телефоне. Постарайся снять лицо своего собеседника и при возможности полный разговор. Для чего это делать, надеюсь не нужно объяснять.
4. Если это собственник, то нужно попросить показать прописку в паспорте и договор собственности на жилье. Бывает так, что собственник и человек прописанный по адресу сдачи жилья - разные люди. Поэтому лучше удостовериться в наличии необходимых документов.
5. При составлении договора обязательно составьте опись всего имущества. Посмотри технику, мебель, краны. Если есть серьезные косяки или же некоторые вещи вообще не работают, то необходимо это записать в договор. Чтобы в дальнейшем на тебя не повесели сломанные приборы и прочее.
6. Договор нужно прочитать внимательно. Моменты, которые кажутся спорными, необходимо обсудить с хозяином и уже прийти к компромиссу.
7. Советую оплату проводить безналичным расчетом. Так у тебя будет ещё дополнительное подтверждение того, что ты оплатил за жилье. Вообще, советуют брать расписку с арендодателя о том, что ты передал ему деньги. Есть хитрые ребята, которые могут и в этом моменте обмануть.
8. Ключи от жилья нужно просить сразу же после оплаты, либо еще лучше до. Необходимо сразу проверить выданные ключи и убедиться в их подлинности.
Что же. Ты выполнил все 8 пунктов и случилось так, что тебя кидает "хитрый" мошенник. Неважно как он это сделал, но как минимум он не знал, что у тебя есть доказательства вашей сделки. Даже если по каким-то причинам вы заключили сделку без договора.
В таком случае ты можешь сначала напрямую поговорить с мошенником и показать ему все доказательства против него. Скорее всего, деньги будут возвращены тебе в полном размере сразу же. Если же нет, то смело можешь припугнуть налоговой и полицией. Твоих доказательств хватит как минимум для того, чтобы кидалу посадили на бутылку. Но к видео доказательству нужно будет прибегнуть в самый последний момент. Ибо всё-таки незаконная съемка человека, который не давал согласия.
Если ты сможешь соблюсти все эти 8 пунктов, то в 80% случаев, ты сможешь избежать потерю денег.
Да, быть может советы и не являются истинной в первой инстанции, но они помогут тебе быть бдительней.
Спасибо, что дочитал.
Как я снимал комнату в квартире за 7 000 в месяц - можешь посмотреть на моём YouTube канале НеМосков.
Удачи!
