На первичном жилом рынке «старой» Москвы через счета эскроу реализуется 9 166 лотов, что составляет 23% от общего объема предложения по всем классам в Москве.
- Квартиры и апартаменты по эскроу продаются в 56 жилых комплексах.
- На стадии котлована и нижних этажей реализуется 87% предложения по эскроу.
Больше всего лотов по эскроу в продаже у бизнес-класса – 4 119 лота. Доля сегмента в общем объеме по эскроу составляет 45%. На комфорт-класс приходится 42 % или 3 862 лота.
Средняя стоимость 1 квадратного метра лотов по эскроу в эконом-классе составляет 152 793 руб., в комфорт-классе – 180 280 руб., в бизнес-классе – 248 060 руб.
Если сравнивать со средними ценами в новостройках без эскроу на этапе строительства (от котлована до верхних этажей), то средняя стоимость 1 квадратного метра лотов в проектах с эскроу-счетами на тех же этапах строительства ниже: в массовом сегменте меньше на 4%, в бизнес-классе – на 2%.
Меньший уровень стоимости в проектах с эскроу связана с тем, что они вышли на рынок недавно, в большинстве своем, позже чем те, что реализуются по старым правилам.
Объекты, реализующиеся через счета эскроу, пока встраиваются в рыночную конкурентную ситуация, не поднимая цены.
Минимальная стоимость лотов по эскроу составляет 2 958 000 руб., максимальная 596 179 500 руб.:
в эконом-классе от 4 654 980 руб. до 13 266 500 руб.,
в комфорт-классе от 2 958 000 руб. до 34 293 198 руб.,
в бизнес-классе от 4 000 000 руб. до 289 225 895 руб.,
в классе премиум от 14 251 000 руб. до 388 335 243 руб.,
в классе де люкс от 86 135 014 руб. до 596 179 500 руб.
В 2019 году доля сделок с эскроу в общем количестве продаж в строящихся объектах составила около 15%.
☝ Больше всего лотов по эскроу было продано в районах Раменки, Ярославский, Дмитровский, Богородское и Останкинский – 39% от всех проданных в 2019 году лотов по эскроу-счетам.
✔️ Средняя площадь проданных лотов по эскроу в 2019 г. в классе эконом – 40,9 кв. м, комфорт – 51 кв. м, бизнес – 62,2 кв. м, премиум – 97 кв. м, де-люкс – 123,1 кв. м.
✔️ Доля ипотечных сделок в общем объеме сделок с эскроу-счетами за прошлый год составила 40%.
Хотите больше информации о рынке недвижимости? Подписывайтесь наш канал и не забывайте ставить 👍🏻
Поможем с выбором новостройки. Более 360 новостроек >>>
Читайте также:
Вопрос дня: брать ипотеку сейчас или подождать?
Топ-3 фактора, которые повлияли на количество новых проектов на рынке жилья
Если к квартире применим термин «убитая», то конкретно эту квартиру убили, закопали, и она начала разлагаться
