Что делать, если Вы планируете продажу вторичной недвижимости в Дубае на фоне демпингующих застройщиков в секторе первичного жилья?
Относительно цен на строящуюся недвижимость офф-план в Дубае, эксперты прогнозируют: ожидайте продолжения сложившейся в отрасли ситуации и в 2020 году. То есть, цены в этом секторе останутся стабильными, даже несмотря на то, что застройщики продолжают придумывать всё больше стимулов для покупателей, чтобы привлечь их снижением затрат на покупку.
Первичный сектор офф-план задает планку
Несмотря на все еще слабый рынок, застройщики в Дубае по-прежнему не слишком резко снижают цены для покупателей: вместо этого они берут на себя уплату 4-процентных регистрационных сборов, предлагают схемы ежемесячных выплат и рассрочку платежей после завершения строительства на 2,5 – 3 года, а некоторые и вплоть до 20 лет. Многие также предлагают заморозку сборов за сервисное обслуживание недвижимости на 3-5 лет. (Впрочем, пока достоверно неизвестно, смогут ли застройщики реально обеспечить эту заморозку после того, как власти Дубая вернули на рассмотрение закон о фригольдной недвижимости и управлении ею исключительно через ассоциации домовладельцев).
Как бы то ни было, по сравнению со вторичным рынком, на рынке первичной недвижимости офф-план потенциальные покупатели могут реально сэкономить значительные средства. Даже если просто посчитать выгоду от отсутствия необходимости оплачивать регистрационный взнос в размере 4% при покупке недвижимости стоимостью, скажем, 2 миллиона дирхамов (US$ 545 000), то сэкономить удастся 80 000 дирхамов (US$ 21 700). И, несмотря на рост цен, это всё еще на 80 000 дирхамов меньше, чем то, что покупатель заплатил бы за ту же недвижимость год или два назад. Застройщики сегодня изо всех сил стараются не трогать стартовую цену, чтобы удержать своих клиентов, поэтому индивидуальным продавцам на рынке готового жилья достаточно сложно конкурировать с ними.
Вторичная недвижимость под давлением
Поэтому коррекция цен на недвижимость в Дубае, которая наблюдается в последнее время, происходит, в основном, на вторичном рынке. И конкурировать со стимулами и скидками от застройщиков продавцам на вторичном рынке действительно невозможно. И если, например, продавец вторичного жилья возьмет на себя 100% оплаты регистрационного сбора, то выйдет из сделки со значительно меньшей суммой на руках, чем планировал изначально.
Зато хорошая новость для продавцов вторичного жилья в том, что локация здесь играет огромную роль. Например, в районе Downtown Dubai разница в цене за метр квадратный между вторичной и первичной недвижимостью достаточно велика, и не в пользу застройщиков.
Средняя стоимость вторичной недвижимости в этом районе, согласно официальным данным Земельного департамента, составляет примерно US$ 4266 за квадратный метр, в то время как на первичном рынке 1 кв. м. площади стоит от US$ 5886. Таким образом, первичная недвижимость офф-план намного дороже в центральных супер-востребованных и элитных районах.
Но здесь стоит также учитывать фактор рассрочки платежей и минимальный авансовый платеж, который просят застройщики. При таком положении вещей, многие покупатели выберут все-таки первичное жилье с перспективой длительной рассрочки на много лет.
Итак, что делать владельцу недвижимости, купленной где-то между 2016 или 2018 годом, если он хочет выгодно ее продать? Ответь простой — немного подождать.
А получить для Вас желаемую цену за недвижимость на продажу в условиях жесткого рынка поможет IMEX Real Estate. При выборе грамотной стратегии продажи и понимании разумности заявленной цены, всегда можно получить достойную цену за свое жилье, которая, скорее всего, всё равно будет выше, чем при покупке.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
