В декабре почти на 30 % увеличилось число договоров долевого участия на покупку квартир в Москве. Количество ипотек вообще побило рекорд.
Так, по сообщению сайта irn.ru, Управление Росреестра по Москве в декабре зарегистрировало без малого 10 тысяч договоров долевого участия. Месяцем ранее было зарегистрировано около 7,5 тысяч ДДУ.
Конечно, многие люди заключают договоры на покупку квартир в строящихся домах с привлечением ипотеки. Число зарегистрированных по Москве ипотечных договоров превысило в декабре 10 тысяч, что стало новым рекордом. При этом ноябрьские показатели превышены более чем на 40 %. Источник irn.ru
На таких мажорных нотах завершился 2019 год для рынка недвижимости столицы.
Московский рынок недвижимости и без того является несомненным лидером в России. Пожалуй, большинство соотечественников и многие гости из ближнего зарубежья хотели бы иметь здесь жильё. Кто-то покупает вторую и третью квартиру. В целях получения пассивного дохода от аренды прямо сейчас и инвестиций на будущее, на безбедную старость. Я недавно писал о популярных инструментах инвестирования
Очевидно, ДДУ и ипотека связаны между собой. Дополнительное оживление спроса на рынке столичных квартир вызвано постепенным снижением ипотечных ставок. Впервые они опустились ниже 10 % годовых. И банки не останавливаются на достигнутом, делая клиентам всё более и более заманчивые предложения.
Ипотечные ставки, в свою очередь, плавно сползают вниз вслед за ключевой ставкой рефинансирования Центробанка РФ. За вторую половину прошлого года она снижалась неоднократно и «похудела» в итоге на 1,5 процентных пункта, до 6,25 %. В прошлом году я писал, каким образом ставка рефинансирования влияет на ипотеку
Скорее всего, это только начало. Кто-то только осознаёт происходящее, просыпается от зимней спячки и планирует обратиться в банк за ипотечным кредитом в ближайшие недели. Другие выбрали выжидательную тактику: ждут более выгодных условий. Оно и правильно. Игроки не настолько быстро реагируют на изменения, и основной период снижения ставок по кредитам впереди.
Ещё одним приятным нововведением для молодых семей стали изменения в выдаче материнского капитала. О них Президент РФ объявил в своём ежегодном послании к Федеральному собранию в январе 2020 года. Теперь более 450 тысяч рублей семьям положено уже при рождении первенца. И ещё 150 тыс. государство добавит после появления второго ребёнка.
600 тысяч маткапитала – сумма, конечно, небольшая. Особенно в сравнении с квартирой в Москве. С другой стороны, это зачастую половина от первоначального взноса. Таким образом, молодым стало гораздо проще накопить на ипотеку.
Подробнее о материнском капитале читайте в моих материалах Часть 1 и Часть 2
Возрастающий спрос повлияет на цены. В течение года можно ожидать дальнейшего повышения стоимости столичного жилья. В этой статье я писал о других факторах, влияющих на стоимость квартир: Стоить ли покупать квартиру в 2020 году? Как изменятся цены?
Читайте также:
