Великобритания уступает позицию самого выгодного направления для инвестиций в недвижимость городу будущего — Дубаю.
Еще недавно лидерство недвижимости Великобритании и, в частности, Лондона, в различных рейтингах мира недвижимости — от стоимости квадратного метра элитного жилья до стоимости аренды — не вызывало ни малейших сомнений у международных инвесторов. Однако сегодня похоже, что ОАЭ и, в частности, Дубай, понемногу завоевывает позиции, ранее прочно занятые предложениями с туманного Альбиона.
Статистика вещь упрямая, и несмотря ни на какие очевидные преимущества Лондона как европейской столицы во многих смыслах, в некоторых сегментах рынка жилья Дубай уже вырвался вперед. В первую очередь, речь идет о выгодности вложений в жилую недвижимость с целью ее сдачи в аренду.
Средняя рентабельность инвестиций (ROI) — это величина, которая вычисляется путем деления средней стоимости недвижимости на момент покупки на среднюю стоимость ее аренды. И если речь идет о долговременных инвестициях, Дубай вполне может дать фору Лондону. На сегодняшний день средняя рентабельность инвестиций в недвижимость Дубая составляет порядка 7 – 8% для квартир, в зависимости от расположения, и может доходить до 10 – 13% для вилл класса супер-люкс на искусственных островах. Больше всего дохода от аренды в среднем приносит недвижимость в таких районах Дубая как Dubai Silicon Oasis, Dubai Sports City, за ними следует International Media Production Zone и, наконец, Jumeirah Village Circle. Здесь квартиры не так дороги, как, скажем в Dubai Marina, поэтому и величина ROI получается достаточно высокой.
В Лондоне тоже есть районы, которые гарантируют доход от аренды выше среднего по городу. Это Islington, King’s Cross и Hoxton в районе N1, где можно получить до 3,9 процента прибыли с инвестиций в жилье, за ними следуют Chiswick, Gunnersbury и Turnham Green, которые гарантируют владельцам жилья прибыль от аренды в районе 3,8%, и, наконец, Balham и Clapham South с 3,7 процентами прибыли от аренды. Как видим, в этом сравнении Дубай явно превосходит Лондон. Низкий процент прибыли от аренды лондонской недвижимости обусловлен достаточно высокой изначальной стоимостью жилья, которая местами в 10 раз превышает аналогичную в Дубае.
Кроме того, с апреля текущего года, при покупке второго и последующих объектов недвижимости в Великобритании, покупатель должен будет доплатить дополнительные 3% госпошлины вдобавок к стандартной госпошлине при покупке каждого следующего объекта недвижимости. И не забудем также, что в этой стране предусмотрен налог на капитальный доход, отсутствующий в Дубае.
Между тем, процесс приобретения недвижимости в Дубае многие называют более упрощенным и быстрым, а единственный сбор, который нужно платить — это 4% от стоимости жилья при покупке, и сбор этот пока повышать не собираются.
Наконец, решающим аргументом в споре двух мегаполисов о выгоде долговременных инвестиций в недвижимость становятся общие перспективы. Для Дубая такими перспективами владельцев жилья обеспечит Expo 2020. Эксперты считают, что это событие для мира недвижимости эмирата может сыграть такую же роль, как Олимпийские игры 2012 года для Лондона, когда в районе Стратфорд цены на жилье в последующие после игр четыре года выросли на 64%.
Более совершенная инфраструктура, дороги, рабочие места, развитие сектора гостеприимства, зеленое (экологически безопасное и энергетически независимое) строительство — все это станет наследием Дубая после Expo 2020.
