Приобретение недвижимости - это операция по передаче прав на имущество от продавца к покупателю, с выплатой продавцу согласованной стоимости. Переход права по таким сделкам подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, открыты и достоверны. Определённую информацию о праве на недвижимость, может получить любой человек. Все данные, доступны только правоохранительным органам и суду. Даже владелец недвижимости, может получить не всю информацию из ЕГРН.
У Росреестра налажено межведомственное взаимодействие. Происходит информационный обмен с Федеральной налоговой службой, Федеральной службой по финансовому мониторингу, Федеральной службой судебных приставов, и другими службами и ведомствами.
При сопоставлении и анализе имеющихся у данных служб информации, о владельце недвижимости, можно сделать вывод относительно легальности происхождения денежных средств, используемых при покупке недвижимости.
Но это не единственное, о чём следует подумать покупателю. Почему важно иметь подтверждение официального дохода при покупке квартиры.
1. Банки отчитываются перед ФНС об открытых счетах физических лиц, в том числе об имеющихся на данных счетах денежных средствах. Если поступление денежных средств на данный счёт будет несоразмерно с полученным доходом, ФНС может инициировать проверку. Владельцу вклада придёт уведомление из ФНС с просьбой явиться, для предоставления декларации об имеющихся доходах.
2. В случае судебного разбирательства, по признанию сделки купли-продажи недвижимости недействительной, суду необходимо будет установить и рассмотреть обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении дела. В данном случае, факт оплаты недвижимости - это важное обстоятельство. Суду необходимо подтвердить, что покупатель имел деньги для оплаты недвижимости, иначе сделка может быть оспорена.
3. Официальный доход поможет при получении ипотеки. Банки кредитуют на более выгодных условиях тех, кто может подтвердить свой доход по справке 2-НДФЛ.
4. Если недвижимость приобретена на официальный доход, с которого уплачены налоги, её нельзя будет конфисковать в рамках уголовного дела. Покупателя нельзя будет обвинить, что он вошёл с кем-то в сговор, оформил фиктивную сделку, или купил за деньги, полученные преступным путём.
5. Возможность получить вычет по НДФЛ есть у тех покупателей, которые оплачивают налоги. Если у ФНС нет информации об уплаченных гражданином налогах, он не может претендовать на возврат НДФЛ, соответственно он лишается возможности получить от государства деньги.
