Количество отказов по отчету об оценке клиентам Сбербанка за прошлый месяц резко увеличилось. Причин, по которым банк может отклонить отчет об оценке, на самом деле много, но чаще всего клиенты недоумевают: предоставили полный пакет документов, первоначальный взнос большой, а по отчету отказ.
Одним из важных документов в перечне необходимых на объект идет техническая документация.
Банку и оценочной компании, чтобы верно оценить рыночную стоимость квартиры, сделать выводы о наличии/характере перепланировки, нужен технический паспорт либо поэтажный план с экспликацией.
Росреестр на данный момент выдает выписки ЕГРН с поэтажным планом, многие риэлторы и собственники считают, что раз планировка есть, этого достаточно и как только не обзывают несчастный листочек с экспликацией, когда в причине отказа пишет: "Не предоставлена техническая документация".
Что такое экспликация?
Экспликация - это пояснение к плану, эскизу в виде перечня с указанием технических характеристик помещения. Самым распространенным видом экспликации является таблица, в которой подробно прописано назначение всех помещений, площадь и условные обозначения помещений на плане.
Предоставляя в банк только план, специалист банка не сможет определить, где в данной планировке кухня и точно ли помещение №32 это санузел или все-таки кладовая? Для верных выводов и принятия обоснованного решения при одобрении вашего объекта нужна экспликация. В техническом паспорте она идет как отдельная сводная таблица. Однако, может оформляться и отдельным самостоятельным документом.
Что делать, если план есть, а экспликации нет?
Самый правильный способ, конечно, заказать полноценный технический паспорт в БТИ. Однако, в некоторых случаях его получение может затянуться от 10 до 14 дней и обойдется в приличную сумму. Если у вас есть план квартиры в выписке ЕГРН, можно обратиться в управляющую компанию по вашему дому или ТСЖ. Там в обязательном порядке хранятся поэтажные планы с экспликацией всех помещений в доме.
Если у Вас возникают вопросы по документам, необходимым для оценки, проконсультируйтесь с оценщиком, а лучше с несколькими, подойдут ли имеющиеся у Вас документы. Специалисты банка в чате на первичном приеме некомпетентны в технической документации, их задача собрать пакет по списку и отправить дальше на рассмотрение, они не читают отчет об оценке и не изучают ваши документы. И только на этапе рассмотрения объекта специалист будет внимательно проверять весь пакет.
"Предупрежден - значит вооружен"
Подготовьте исчерпывающий пакет документов и удачной Вам сделки!
