Движимое и недвижимое

Январь-март этого года выдались в нашей работе необычайно бурными, такого у нас обычно не бывает: сразу после Нового года наступает затишье и появляется время, чтобы разобрать все бумаги, накопившиеся за декабрь. В этот раз все пошло не так. Объем продаж был такой, что некоторым сотрудникам приходилось работать по ночам, чтобы успеть выполнить объем. Поэтому в марте у нас был бодрый настрой на увеличение штата и мы запустили филиал в Санкт-Петербурге. Вплоть до 27 марта, когда был объявлен режим самоизоляции, мы трудились по максимуму...

Наверное, о своей квартире я мечтала с первого дня самостоятельной жизни. Моя первая ипотечная квартира была настолько убыточным и неудачным приобретением, что я жалею о ней до сих пор. О недвижимости я не знала ничего, но очень хотела свою квартиру, жила этой мечтой. Как только белая зарплата позволила получить одобрение на кредит, я помчалась выбирать квартиру и только теперь, спустя 12 лет, имея багаж знаний и с точки зрения заемщика, и с точки зрения банковского работника и оценщика, я понимаю, сколько ошибок я совершила и сколько денег можно было сэкономить...

Есть у меня две подруги Маша и Катя. Обе в разводе и с детьми. Казалось бы похожие ситуации, но развитие ситуации совершенно разное. История первая. Катя. С мужем они познакомились ещё в институте. По мне так кроме слов у Вовы ничего больше не было, но ей нравилось, а значит не мое дело лезть в их отношения. Поженились, мама Кати подарила им на свадьбу 500 тысяч на покупку квартиры в ипотеку. Купили двухкомнатную новостройку в пригороде. Пока квартира строилась, один за другим родились дети. Тут-то и начались проблемы...

На днях была у меня статья про мою ипотеку, почитать можно по ссылке. Так вот один из комментариев заставил меня задуматься. Раньше у меня даже не возникало сомнений в каком городе покупать недвижимость. Я живу в городе с населением свыше 1 миллиона человек. Город благодаря грамотному руководству активно развивается, облагораживается, строится. При решении купить недвижимость в ипотеку для меня решающим фактором был платеж по ипотеке, чтобы он максимально перекрывался арендными платежами. При выборе...

Моя сестра дизайнер и на этой почве у нас постоянно возникают споры. Где лучше жить? Какой должен быть ремонт? Дело не в доходах, а в ценностях человека. При равном уровне дохода мы выбираем разные пути жизни. Можно купить в ипотеку однокомнатную квартиру в элитном жилом комплексе, делать ремонт исключительно из импортных отделочных материалов годами, тем временем снимая квартиру. Моя сестра делает в своей квартире ремонт уже больше 3 лет, заказывает плитку из Италии, отслеживает самые последние коллекции обоев...

Первого января нам с мужем пришла в голову гениальная идея: а не купить ли нам дачу? Пугая собственников звонками 2 января, мы отправились смотреть варианты. Нас не пугали возможные трудности, которые могли прятаться под снегом.  Посмотрели с десяток вариантов, нашли отличный недорогой вариант с полуготовым домом, баней и насаждениями. Место тоже хорошее, от города недалеко, рядом озеро, коттеджный поселок охраняется...

В 2018 году я взяла на себя 2 ипотеки. Нет, это был не спонтанный шаг, а четко продуманная стратегия. После кризиса 2014 года рынок недвижимости отреагировал не сразу, ипотечные ставки ползли вверх как градусник на солнце. Своего дна рынок достиг в конце 2016, первой половине 2017 года, было самое время покупать. Но были 2 проблемы - отсутствие денег от слова совсем и высокие ипотечные ставки. А желание обеспечить себе пассивный доход и спокойную пенсию было и есть огромное! В 2018 году ставки начали плавное снижение...

У меня 2 ипотечные квартиры, которые я удачно сдавала до 9 марта 2020 года. Дохода от них нет, это скорее инвестиция в мою будущую пенсию, платежи по аренде перекрывают платеж по ипотеке и частично коммунальные платежи. Мне оставалось доплачивать разницу за коммуналку и налоги. В марте после праздников одна из квартир освободилась. Местоположение там отличное, рядом несколько ВУЗов, метро, квартира однокомнатная и всегда пользовалась спросом. Клининг привел квартиру в товарный вид и я как обычно разместила объявление на Авито...

Пишу этот текст скорее для себя. Нужно разложить по полочкам накопившиеся данные и решить, что делать дальше. А главное - где найти на это силы. Итак, что мы имеем: небольшой бизнес (6 человек сотрудников и я в лице руководителя) и круто развернувшиеся планы на жизнь за последние 2 месяца. В начале года был большой спрос на наши услуги, объем заказов по сравнению с 2019 годом вырос в 2 раза. Для нас это был шок! Обычно первый квартал в нашей сфере деятельности вялотекущий, закрываем старые отчеты, наводим порядок, а активная работа начинается в марте, когда просыпается рынок недвижимости...

В далеком 1985 году Мария и Алексей были очень счастливы. Молодые люди поженились и у них родилась дочь Таня. Несмотря на нестабильную ситуацию в стране, общими усилиями с помощью родителей в 1992 году удалось купить двухкомнатную квартиру, пусть на первом этаже, но в отличном районе, да и школа для Танечки была в двух шагах. Перестройка в стране, перестройка в душе Через год осенью 1993 года Алексей ушел из семьи, бросив жену и дочь одних. Забрал машину и вывез из квартиры всю технику. Как тяжело было Маше во времена перестройки растить дочь одной, даже представить невозможно...

После сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи недостаточно просто оформить право собственности. Если на квартиру оформлена ипотека, у заемщика остается еще одна очень важная обязанность: передать объект в залог банку. При покупке строящегося жилья банк по сути выдает кредит на "воздух", поэтому после сдачи дома каждый заемщик должен оформить регистрацию закладной в банке. Сама закладная является ценной бумагой и хранится в банке до полного погашения ипотеки. После ипотеки выдается заемщику для снятия обременения в Росреестре...

Правильно проведенный осмотр квартиры при приемке, поможет сэкономить Вам от 50 до 300 тысяч при ремонте квартиры. Все недочеты застройщик обязан устранить за свой счет и в четко установленные сроки. Чтобы избежать сюрпризов, до дня Х нужно внимательно изучить договор долевого участия: в нем подробно описано, какие работы застройщик должен был провести в квартире к сдаче объекта. Итак, начнем: 1. Собираем реквизит При осмотре квартиры Вам понадобится лист бумаги/блокнот, ручка, фонарик, уровень, дальномер/рулетка...