Знакомая рассказала, как увеличить налоговый вычет при покупке жилья в кредит. По ее словам вернуть можно не только 13% от стоимости приобретенного жилья (этим правом я уже воспользовался), но и точно так же вернуть проценты, уплаченные по ипотеке.
Звучит фантастически, но пп.4 п.1 ст. 220 НК РФ доказывает правоту ее слов:
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.
То есть, если я уже воспользовался правом получения основного вычета, я могу ещё претендовать на вычет с уплаченных процентов по ипотеке в размере 390 т.р.
Рассмотрим основные моменты:
- Право на вычет по ипотеке возникает в момент возникновения права основного вычета. Т.е. при получении свидетельства о собственности на жилье, но только один раз.
- Максимальный размер суммы вычета 3000000, т.е. вернуть можно 390000р.
- Подать декларацию 3-НДФЛ можно в год следующий за получением свидетельства о собственности на жилье, указав в ней сумму процентов по ипотеке, уплаченных в предыдущем году.
- Получить вычет по ипотеке можно одновременно с основным вычетом, можно и после него. Если сумма удержанных налогов за год не превышает 260000р. (основной вычет), то заявлять сразу вычет по процентам не имеет смысла.
- Для оформления права на вычет необходимы те же документы, что и для основного вычета, а также копия кредитного договора и справка об уплаченных процентах.
- Необязательно подавать 3-НДФЛ каждый календарный год, можно подождать, пока сумма по уплаченным процентам будет соизмерима с суммой удержанных налогов, и подать декларацию сразу за несколько лет.
В итоге максимально получится вернуть 260т.как основной вычет и 390т. за уплаченные проценты по ипотеке, весьма приятная сумма!
