Чуть раньше я писал, что не ожидаю сильного роста цен, из за стагнирующего спроса и что он будет на уровне инфляции или чуть выше - 5-6%.
Аналитики считают иначе, они ожидают рост на 15%, в основном из за тех причин, которые я описываю уже год: переход на эскроу-счета все большего числа проектов и снижение предложения (в 2019 году на рынок МСК вышло на 30% меньше проектов чем в 18). Все это так и понятно что это играет на рост цен, однако он ограничивается отсутствием роста реальных доходов населения и единственным его источником может быть только дешевая ипотека.
В 2020 году нас действительно может ждать очередной исторический рекорд по ипотечным ставкам, в том смысле, что они еще упадут. Многие ожидают сейчас снижения ставки ЦБ, оно и понятно, инфляция в стагнирующей экономике падает, меньше ставка ЦБ - ниже ставки банков, более выгодные условия для заемщиков. По данным ДОМ.РФ, в ближайшее время жилье в ипотеку хочет приобрести 13 млн семей, тогда как сейчас тех, кто приобрел - 6 млн, то есть потенциал для спроса есть. Правда ЦБ и Минэк будут ужесточать требования к банкам и заемщикам из за роста закредитованости населения.
Нужно конечно сделать поправку, что Москва отличается в этом плане от рынка страны в целом, она концентрирует на себе спрос со стороны платежеспособного населения со всех регионов, однако уровень цен и так уже высок и отличается от других губерний в разы.
Скептически смотрю на возможность роста цен больше чем на 10% по рынку Москвы в целом, но на отдельные сегменты это может распространиться🤔
