Существует мнение, что зарубежный рынок недвижимости более стабилен и безопасен для инвестирования. В какой-то степени это утверждение можно считать истинным.
Инвестиции в недвижимость за рубежом имеют свои особенности. Инвестору стоит знать обо всех тонкостях этого рынка. Прежде всего для минимизации своих рисков следует выбирать недвижимость в странах, где не происходят революции, где политический строй не менялся хотя бы последние 20 лет.
Например: Австрия, Германия, Швейцария, Голландия могут быть примером политической и экономической стабильности. В этих государствах инвестор может веками владеть недвижимостью, передавать по наследству и знать, что его частная собственность защищена от посягательств.
Чтобы обладать необходимой информацией о недвижимости за границей, следует знать, какие инвестиции выгодные. Поэтому лучше всего посещать выставки, посвященные иностранной недвижимости, чтобы обладать информацией о цене, разбираться самому во всех тонкостях этого рынка.
Объектом зарубежной недвижимости чаще всего становятся квартиры, расположенные в туристических центрах, виллы, отели, мини-гостиницы, апартаменты.
Нередко стоимость недвижимости за границей в курортных и туристических зонах значительно меньше цены Российской столичной или курортной недвижимости.
Особенности инвестирования в зарубежную недвижимость
Некоторые специалисты в области инвестиций уверены, что предпочтительнее сотрудничать с иностранными агентствами недвижимости, чем с соотечественниками. Поскольку соотечественники не обладают достоверными сведениями о зарубежном рынке.
Так, многие россияне приобрели недвижимость в Испании с невероятно низкой степенью доходности по рекомендациям своих соотечественников.
Для того, чтобы безопасно предоставлять в аренду свою заграничную недвижимость, необходимо заключить договор о гарантированной аренде с управляющей компанией. В качестве управляющей компании могут выступать фирмы-застройщики или независимые компании.
В договоре о гарантированной аренде прописывается стоимость обслуживания, оплата коммунальных платежей, механизм оформления недвижимости в аренду и другие обязанности управляющей фирмы, например, ремонт, а также получение дивидендов от вложений.
Во Франции, например, инвестор, или рантье, получает комиссионные от трех до шести процентов стоимости квартиры в год. Размер комиссионных зависит также от того, где находится жилье.
Сложности в приобретении недвижимости за рубежом могут быть в незнании иностранного языка, законодательства и правил налогообложений.
Где выгоднее приобрести заграничную недвижимость?
Есть страны, инвестиционный климат в которых на данный этап наиболее привлекателен. Инвестор может рассматривать различные варианты, например, Филиппины.
В этой дружелюбной к иностранцам стране даже неопытный инвестор недвижимости будет чувствовать себя защищенным. Стоимость налога на Филиппинах равна 4,06 %. Доходность аренды — свыше шести процентов.
Одним из современных модных мест для вложения финансов в недвижимость можно назвать Арабские Эмираты. Налоговая ставка в ОАЭ составляет 5 %, доходность аренды — 5, 19 %.
Чтобы выбрать достойный объект недвижимости, следует обратить внимание на Коста-Рику. Налоговая ставка в этой латиноамериканской стране равна 5, 16 %, доходность аренды составляет 7, 48 %.
В Индонезии один из самых высоких уровней рентабельности от аренды недвижимости, 8, 61 %. В то же время Индонезия предлагает один из высоких налогов на недвижимость, 20 %.
Тайланд остается страной выгодных инвестиций в недвижимость. Налоговая ставка в Тайланде равна 2, 73 %. Выгода от аренды достаточно высокая, составляет 5, 13 %.
Очень часто жители постсоветского пространства в качестве инвестиции в недвижимость выбирают Ирландию. Ирландию при желании можно рассматривать, как хороший вариант для эмиграции. Эта страна для многих россиян становится вторым домом. Налоговая ставка в Ирландии составляет 10,02 %. Рентабельность аренды равна 6, 64 %.
Арендная плата во Франции считается одной из самых высоких. Налог на недвижимость во Франции равен 10 %, прибыльность от аренды 2, 79 %. Налоговая ставка во Франции ниже, чем в Испании и Ирландии.
Одним из преимуществ для инвестирования капитала в недвижимость Греции может быть налоговая ставка, которая равна 7, 5 %. Рентабельность аренды — 7, 5%. К тому же, западноевропейские туристы в последнее время для отдыха выбирают Кипр или Грецию, отказываясь от отдыха в Египте или Турции.
Приобретение недвижимости в Испании считается одним из выгодных капиталовложений. Инвестиции в недвижимое имущество в Барселоне или Мадриде обойдется инвестору дешевле, чем покупка квартир в Москве, Петербурге. Инвесторам следует детально изучать особенности испанского рынка, не вкладывать средства в неприбыльные проекты. Следует предвидеть, почем можно продать недвижимое имущество. Инвестору со средним кошельком стоит подумать о возможных вариантах выбрать недвижимое имущество в Испании, налоговая ставка в которой равна 19 %, рентабельность аренды составляет 4, 7 %.
Очень часто в качестве отдыха жители постсоветского пространства интересуются Болгарией. Эта страна благоприятна и для инвестиции в недвижимость. Налоговая ставка в Болгарии приблизительно 10 %, доходность аренды — 6, 24 %.
Если вам понравилась статья, ставьте лайки и подписывайтесь на канал, и оставляйте свое мнение в комментариях.
