Несмотря на то, что Россия идет по капиталистическому пути развития и государство старается защищать частную собственность граждан, имеют место быть исключения, а именно случаи отчуждения земельного участника в пользу государства.
Причины отчуждения земельного участка
В соответствии с действующим законодательством существует четыре причины отчуждения земельного участка в пользу государства:
1. Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд в целях строительства объектов государственного значения или выполнения международных договоров. Данный риск отчуждения регламентируется ст. 279 ГК РФ; ст. 49 и глава 7.1 ЗК РФ (ст. 56.2 - 56.11)
2. Изъятие в случае ненадлежащего использования земли. В данном случае действует принцип рационального использования земельных ресурсов. Чаще всего по данной причине изымают земли, предназначенные для сельскохозяйственного пользования. Предварительно собственник получает предупреждение и штраф, и только в случае систематического игнорирования требований органов власти происходит изъятие участка.
3. Реквизиция по ст. 242 ГК РФ; ст. 51 ЗК РФ в случае чрезвычайных ситуаций, таких как стихийные бедствия и аварии с выбросом химических веществ. В таком случае происходит массовая эвакуация населения, а земельные вопросы решаются в последнюю очередь.
4. Конфискация собственности по ст. 243 ГК РФ; ст. 50 ЗК РФ, а также нормам УК РФ. Конфискация происходит, если земельный участок был получен в результате преступных действий, например, мошенничества, коррупции и пр.
В трех случаях из четырех предотвратить и оспорить изъятие не представляется возможным. В случае изъятия участка по причине ненадлежащего использования земли повлиять на ситуацию можно. Собственнику необходимо в срочном порядке устранить факты ненадлежащего использования земельного участка, а также оплатить штраф по административному правонарушению. Также напомним, что в соответствии с постановлением Первого ААС от 12.05.14 № А79-8914/2013 при изъятии участка для государственных нужд бывший собственник не уплачивает земельный налог, а также получает выкупную стоимость имущества.
Приобретая недвижимость нельзя на 100 % знать, но можно спрогнозировать риск изъятия земельного участка для государственных нужд, а также вероятность возникновения ЧС техногенного и природного характера и многое другое. Но для этого нужна помощь профессионалов, таких как сотрудники агентства недвижимости "Квартотека" в Нижнем Новгороде. Записавшись на консультацию Вы сможете просчитать все риски, связанные с покупкой недвижимости и подобрать подходящий для себя вариант, а также получить совет специалистов по вопросам оценки недвижимости в случаи изъятия, публичным торгам и иным аспектам отчуждения земельных участков.
Источник: https://kvartoteka-nn.ru/otchujdenie-zem-uchastka