Бесконечный экономический кризис в России заставляет выкручиваться и искать дополнительные источники доходов. Кто-то выращивает кактусы на продажу, кто-то вкалывает на нескольких работах, а кто-то сдает квартиру в аренду.
Инвестиции в недвижимость — один из самых надежных видов инвестирования. Ценные бумаги могут потерять ценность, курс валют тоже может превратить ваши сбережения в фантики, а жилье, как правило, в цене растет.
Если, конечно, оно не ветхое или аварийное. Даже в домах, приговоренных к сносу в рамках программы реновации, люди умудряются выгодно продать квартиры.
Считается, что сдавать ипотечную квартиру в аренду — это прибыльно. Так можно купить новое жилье, если денег не хватает.
Схема такова:
- сдаем квартиру в аренду,
- кредит выплачиваем деньгами, которые нам платят жильцы.
Еще в начале 2000-х сдавать ипотечную квартиру было невыгодно. Банки выдавали кредиты под грабительские проценты, а аренда жилья по сравнению с ежемесячными выплатами стоила относительно недорого.
Читайте также: Выплатил ипотеку? Сними обременение с квартиры! Иначе жилье так и будет с «черной» меткой
А еще банки были против того, чтобы ипотечную недвижимость сдавали в аренду, и банковские агенты устраивали проверки — а кто живет в квартире, по которой ипотека еще не выплачена?
Сейчас это вполне обычная практика, и многие квартиры в новостройках сдаются квартиросъемщикам.
При оформлении кредита на длительный срок ежемесячный платеж банку может быть равен месячному платежу за аренду. То есть, по сути, кредит выплачивает не покупатель жилья, а арендаторы. От покупателя требуется лишь найти средства на первоначальный взнос.
Такой вариант подойдет людям, у которых есть свое жилье, но в перспективе хочется иметь дополнительный доход. Как только ипотека будет погашена, эта квартира начнет приносить денежку в карман хозяина!
Читайте также: Банк отказал в ипотеке: как опасная профессия или заболевание ставит крест на покупке квартиры
Еще такой способ хорош для семей, в которых есть маленький ребенок. Ко времени, когда ребенок вырастет и захочет съехать от родителей, в его распоряжении окажется бесплатная квартира.
Чтобы взять ипотеку для сдачи квартиры в аренду, нужно:
- выбрать оптимальные условия кредитования (чтобы стоимость аренды была равна ежемесячному платежу по ипотеке);
- собрать документы;
- заключить сделку.
По идее, покупатель не обязан сообщать банку, что намерен сдавать жилье.
Но некоторые банки по-прежнему препятствуют сдаче ипотечного жилья и даже грозят расторжением договора в случае «скрытой» аренды. Поэтому лучше не рисковать и предупредить кредитную организацию о своих планах. И если банк с ними не согласен — искать другой банк.
Читайте также: Взяли ипотеку и лишились работы? Реструктуризация кредита придет на помощь!
Для начала, конечно, нужно внимательно изучить договор, каждый его пункт. Ни слова про запрет или ограничение по сдаче жилья в аренду? Замечательно, можно не делиться с банком своими намерениями!
Если же после заключения сделки вы всё же сообщили банку о том, что будете сдавать квартиру, а банк с этим категорически не согласен, можно перезаложить недвижимость в другой организации.
Это не все минусы сдачи ипотечной квартиры в аренду. Что будет, если арендаторы вдруг съедут? Пока вы ищете новых квартиросъемщиков, платить по ипотеке придется вам. Денежная подушка безопасности спасет вас!
Читайте также: Названы самые бедные и богатые районы Москвы и города Подмосковья
А если вы находитесь по другую сторону баррикад и снимаете ипотечную квартиру?
Безопасно ли это? Риски есть, но минимальные. По закону в случае, если у собственника появляются проблемы с банком, нельзя сразу выселить съемщиков квартиры. На поиск нового жилья предоставляется до 30 дней.
Если в такой ситуации арендодатель не хочет возвращать вам деньги, которые вы заплатили за несколько месяцев вперед, можно вернуть их через суд. Главное — доказать, что вы заплатили вперед.
Сдача в аренду ипотечной квартиры — реальная возможность получить недвижимость в собственность бесплатно или за небольшие вложения. Желающие снять жилье в Москве будут всегда, а детям всегда хочется жить отдельно от родителей. Как вам такой вариант покупки жилья?..
