Все-таки решил продать квартиру? Тогда имей в виду — после продажи, скорее всего, придется заплатить налог. Но не факт. Рассказываю.
Для безналоговой продажи установлен минимальный срок владения жильем. Это сделано для того, чтобы не было перекупов и для того, чтобы закрыть возможность заработка за счет быстрого роста стоимости недвижки. Поэтому если ты купил квартиру не «вчера», то есть шанс, что тебе не придется ничего платить.
Минимальный срок владения — либо 3 года, либо 5, в зависимости от того, когда была куплена квартира — до 1 января 2016 года или после. Если минимальный срок не прошел, придется заплатить налог — 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи квартиры.
Кстати! С 2020 года минимальный срок владения квартирой опять станет три года — но только для единственного жилья. В общем, подумай, может быть лучше подождать следующего года. Впрочем, давай считать.
Государство предоставляет несколько льгот, которые могут снизить или обнулить налог. Сейчас я расскажу про вычет расходов на приобретение.
Вычет расходов на приобретение
Тут смысл в том, что налог можно платить не со всех денег, полученных при продаже квартиры, а за минусом тех денег, что ты когда-то отдал при покупке этой же квартиры.
Пример:
В 2017 году ты купил квартиру за 1 млн рублей, а в 2019 году продаешь ее уже за 2 млн рублей. Минимальный срок не прошел, значит, налог заплатишь. Считаем:
2 млн (за сколько сейчас продаешь)— 1 млн (за сколько купил в 2017 году ) х 13% = 130 тыс. рублей.
Получается, что если ты продашь квартиру за те же деньги, что и купил или даже дешевле, то налог платить не придется.
Правда, есть нюанс — перед налоговой все равно нужно отчитаться. Они же не будут считать, дешевле ты продал или дороже. Раз владеешь квартирой меньше минимального срока, значит, по их мнению, должен заплатить налог. А вот если ты отправишь им декларацию 3-НДФЛ, где черным по белому написано, что налог у тебя нулевой, тогда другое дело, тогда вопросов к тебе не будет.
Про сроки помнишь? Если квартиру продашь в этом году, на все про все у тебя времени до 30 апреля 2020 года — это я про сроки, когда нужно отчитаться перед налоговой. Не затягивай!
По декларации не волнуйся, я уже сто раз говорил — регистрируйся на сайте и там тебе все сделают.
Ну а если хочешь подробно узнать о налоге с продажи квартиры, заходи на сайт!
__________________________________________________________________________________________
Подписывайся на канал, у нас тут все разумно и, в то же время, по-свойски!
