Дубай стремительно развивается как в плане международного экономического центра, так и популярного туристического направления. Из-за этого эмират привлекает бизнесменов и туристов со всего мира, и местный рынок недвижимости предлагает для них различные варианты жилья. Активный спрос на жильё среди приезжих вызывает интерес для иностранных инвесторов.
Стабильное экономическое положение и многообещающие перспективы в сфере строительства становятся главными факторами при покупке недвижимости. Перед сдачей апартаментов в аренду стоит изучить тенденции, а также плюсы и минусы способов инвестирования.
Плюсы сдачи апартаментов в аренду
Население Дубая – 90 % приезжих. Для такого количества людей строятся инновационные жилые комплексы с современной инфраструктурой. Владельцы недвижимости, сдающие своё жильё в аренду, получают следующие преимущества:
1. Высокая доходность
Сдача жилой недвижимости в Дубае – это рентабельное инвестирование, которое может приносить ежегодный доход от 5% до 10 %. Выбор правильного объекта недвижимости (популярная локация в городе, планировка с 1 спальней и ванной комнатой, небольшой площадью) существенно влияет на увеличение прибыли. Так, апартаменты вблизи прибрежной зоны с панорамным видом на Персидский залив позволят получить около 12 % годовых при краткосрочной аренде.
2. Постоянная прибыль
Жаркий климат и уникальные достопримечательности привлекают туристов круглый год. А развитие экономики и внедрение инновационных технологий в различные сферы способствует притоку бизнесменов и специалистов. Поэтому спрос на съёмное жильё позволит владельцам апартаментов не простаивать без арендаторов. Высокий показатель заселяемости позволяет получать стабильный ежегодный доход.
3. Удаленное управление
Долгосрочная аренда жилой недвижимости может проводиться на удаленной основе. После приобретения апартаментов в собственность заключается договор с брокерской компанией, которая контролирует арендосъемщика и переводит оплату на счет владельца.
4. Оплата рассрочки доходами от аренды
Большинство объектов недвижимости в Дубае можно приобрести в рассрочку на выгодных условиях. Для заселения обязателен первоначальный взнос. Остальную сумму равномерно распределяют на взносы в течение нескольких лет. Документы на право собственности позволяют сдавать апартаменты в аренду, а доходами выплачивать рассрочку, при условии, что недвижимость покупалась уже на стадии сдачи в эксплуатацию. Если на стадии застройки, то нужно ориентироваться на год запуска проекта. Например, популярный сейчас проект Dubai Properties La Vie планируется сдать только в 2023 году.
Минусы сдачи апартаментов в аренду
Удачное инвестирование в сфере недвижимости зависит от множества факторов. Стоит учесть не только плюсы аренды как способа получения дохода, но и минусы:
1. Отсутствие арендаторов
Среди всех возможных вариантов на рынке недвижимости в Дубае нужно выбирать подходящий для инвестирования в плане расположения и планировки. Среди арендаторов (туристов и бизнесменов) возникает спрос на жильё небольшой площади в центральных районах или в прибрежной зоне. Апартаменты на окраине города будут простаивать и приносить убыток.
2. Пребывание в городе
Многие инвесторы выбирают краткосрочную аренду из-за получения более высокой прибыли. Но аренда на короткий срок требует постоянного присутствия владельца в городе, чтобы искать арендаторов, заключать договора и содержать апартаменты в порядке перед заселением каждых новых жильцов. Услуги управляющей компании при краткосрочной аренде – 20 % от общей суммы, что значительно влияет на конечную прибыль.
3. Содержание апартаментов
Стоимость обслуживания жилой недвижимости зависит от проекта застройки и может варьироваться от 30 до 80 USD (1 905 – 5 082 RUB) за 1 кв.м. в год. Эти деньги идут на заключение договора с охраной здания, уборку и вывоз мусора, поддержание порядка и ремонт объектов инфраструктуры (лифты, бассейн, кондиционирование). Владелец обязан оплачивать содержание вне зависимости от использования. При сдаче в аренду стоимость обслуживания может погашаться полученным доходом.
4. Сложности с ипотечным кредитованием
Одобрение по ипотеке можно получить только при внесении предварительного взноса в размере 30 % от общей стоимости объекта недвижимости. К тому же сейчас берется во внимание место работы и минимальный ежемесячный доход заемщика, приблизительно 1 500 USD (95 298 RUB).
Вывод
- Главное преимущество сдачи жилья в аренду – это высокая доходность.
- Прибыль от аренды можно получать в любой валюте на банковский счет собственника, причем вложение в дубайскую недвижимость не зависит от экономических изменений в родной стране.
- Рынок недвижимости в Дубае очень разнообразен, небольшие апартаменты приносят ежегодную прибыль от 10 % до 12 %. А сдача в аренду объектов недвижимости премиум-класса может позволить получать доход в размере 20 % годовых.