Часть III ⠀
📚Рассмотрим второй расчет - доходы минус расходы. ⠀
📌Данный расчет применим в случаях, если вы приобрели вашу недвижимость по договорам ДДУ, ЖСК, купли-продажи. ⠀
⚠️Расчет не применим к квартирам полученным в дар, наследство, по договору ренты (пожизненного содержания), а также приватизированным квартирам, т.к. рассчитать доход с приобретения таких квартир невозможно⚠️ ⠀
📚За основу берется формула: ⠀ 💡Доходы-Расходы = X × 13%(ндфл)=налог💡 ⠀
📌Пример: ⠀ Вы купили квартиру за 6 500 000 рублей, продали за 7 500 000 рублей. ⠀ Считаем: 7 500 000 - 6 500 000 = 1 000 000 рублей. ⠀ 1 000 000 рублей × 13%(ндфл) = 130 000 рублей. ⠀ Вы должны заплатить государству налог в размере 130 000 рублей. ⠀
⚠️Если квартира была приобретена после января 2016 года, важно сравнивать стоимость продажи квартиры в договоре с 70 % от кадастровой стоимости квартиры, т.к. налог рассчитывается с той стоимости, которая получится больше!⚠️ ⠀
🤓Тут есть небольшая лазейка! ⠀
💡В случае, если у квартиры низкая кадастровая стоимость, если рассматривать наш пример - 6 500 000 рублей и менее, мы можем в договоре купли-продажи искусственно занизить стоимость квартиры до 6 500 000. ⠀
📝На бумаге выходит, что дохода с продажи не было, соответственно и налог платить не с чего. ⠀
🤓📚Занижение стоимости квартиры в договоре возможно даже при покупке квартиры в ипотеку, главное грамотно соблюсти все нюансы сделки и обратится в банк, который допускает занижение цены в договоре👌🏼 ⠀
💡При рыночной и завышенной кадастровой стоимости можно минимизировать налоги, занизив в договоре стоимость продажи квартиры до 70% от кадастровой стоимости, в таком случае налог будет минимальным. ⠀
📬🤓Кому необходимо разобраться в расчетах налогообложения с продажи недвижимости, пишите в директ, будем разбирать каждую ситуацию индивидуально и искать лазейки для минимизации налогов🤓📬 ⠀ Продолжение следует...
