Практически каждый день в специалисты Vysotsky Estate сталкиваются с агрессией собственников жилья и их представителей на банальный вопрос:
"Скажите пожалуйста количество собственников и основание вступления в собственность?"
В ответ слышат:
"Какая разница какие документы?!"
"Какое это имеет отношение к делу сейчас, будете покупать покажу?"
"Я точно не помню."
Дело в том, что сделка с недвижимостью - это переход права собственности. То есть по сути собственник не продает недвижимость, как товар, а отчуждаете за деньги право собственности. Поэтому важно подтвердить свое право, дав четкий ответ на этот вопрос.
Пример из практики
Давайте разберем конкрентный пример, как сорвать сделку, еще не дойдя до аванса
Рассказывает главный юрист Vysotsky Estate Ирина Сивухова.
К нам обратилась клиентка за юридическим сопровождением сделки со словами:
- Мне понравилась квартира, я даже не торговалась, готова завтра в 11:00 вносить аванс.
От нас требовалось проверить документы и провести сделку.
Первоначально показывал квартиру некий инвестиционный брокер. Правоустанавливающие документы по данному объекту со слов этого инвестиционного брокера были следующие: приватизация по ½ на двух сестер, год он не помнил.
Задаю вопрос:
- Можем ли мы увидеть документы до аванса, на каких условиях мы планируем вносить обеспечительный платеж (аванс или задаток) и кому мы вносим данный платеж ( собственнику или представителю)?
Тут этот господин начинает путаться:
"Там наследство, всех подробностей не знаю"
То есть от кого к кому наследство, в какой степени родства, год возникновения права человек, который собирается у нас принимать аванс, не помнит!
При этом нас просят внести аванс в отсутствии собственника в агентство, что является "серой схемой" изначально.
Просим выслать документы, подтверждающие право принимать аванс (достаточно доверенности от собственника в простой письменной форме). Не получаем ничего, кроме договора на агентские улуги между собственником и инвестиционным брокером.
Передаю это все сомнения моей клиентке. Взвешиваем полученную информацию: на просмотре Брокер несколько раз с уверенностью повторил, что основание приобретения собственности – приватизация, а сейчас утверждает, что наследство и не помнит деталей.
Естественная реакция на такое поведение – это подозрение и не доверие к этому Объекту, аванс так мы и не внесли, Клиент отказался от приобретения Объекта.
_______________________
