Наследство - вопрос, с которым рано или поздно сталкивается каждый.
Но несмотря на то, что наследство - тема на первый взгляд довольно затертая, есть, как выяснилось, и в ней неизведанное. Я про завещательный отказ. Слово "отказ" сразу вызывает подсознательно противоречивые чувства. "Отказать!" - пишут обычно на прошении резолюцию, что, естественным образом не вызывает восторгов просящего. Но завещательный отказ, имея один корень с отказом в прошении, имеет другой смысл. И смысл этот - отказаться в чью-то пользу от части чего-то.
То есть, наследодатель, составляя завещательный отказ, поручает наследникам отказаться от части своих прав в пользу кого-то, кто будет указан в завещании и (или) возлагает обязанность на наследника, поступить так-то и так-то.
Получается, что завещательный отказ - это желание умершего, взывающее к наследникам, поступить по совести, как это представлял ушедший. Последняя воля умершего выражается в нотариальной форме и обладает свободой, что и описывается в ст. 1119 ГК РФ. Однако свобода при оглашении завещания может быть ограничена рамками действующего законодательства. Яркий пример: один из супругов завещает совместно нажитую в браке квартиру полностью. Но нотариус, придавая такое завещание огласке, может передать по закону в собственность наследника только половину квартиры, так как вторая половина принадлежит другому супругу, который никаких указаний о судьбе квартиры не давал. Свобода есть, но в рамках закона.
Номы о завещательном отказе изложены в ст. 1137 ГК РФ, согласно которым завещатель вправе возложить на наследника или наследников исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей). Например, оплатить какие-либо долги, передать что-то кому-то, в общем исполнить последнюю волю усопшего, по совершению деяний, которые он не успел закончить на своем жизненном пути. П. 2 указанной статьи касается как раз того вопроса, который по выражению классика испортил людей, - квартирного. Одним из видов завещательного отказа является возложение на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение в собственность, обязанности по предоставлению отказополучателю права пользования этим помещением или его определенной частью.
Что говорит о завещательном отказе в части жилищных правоотношений кодекс, регулирующий эти отношения? Согласно п. 1 ст. 33 Жилищного кодекса РФ, гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным помещением наравне с собственником. Здесь, конечно, при отсутствии четких указаний в завещании, прослеживается конфликт интересов наследника и отказополучателя. Так и слышится: "Ничего себе, моя квартира, а я должен пускать в неё какого-то там отказника!"
Чье преимущество проживания в унаследованной квартире, закон не устанавливает, видимо, давая свободу воле наследодателя, которому легче решить вопрос с проживанием, исходя из конкретной ситуации в свете отношений родственников. Переменной составляющей в завещательном отказе является и срок проживания отказополучателя в унаследованной квартире, влоть до пожизненного. Причем, в силу п .3 ст. 33 Жилищного кодекса РФ, гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа. Значит права будут подтверждаться Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН).
Вместе с тем, отказополучатель также вправе потребовать передачи прав на квартиру в судебном порядке в течении трех лет с момента открытия наследства, на что прямо указывает п. 4 ст. 1137 ГК РФ. Напомню, днем открытия наследства является дата смерти наследодателя (п. 1 ст. 1114 ГК РФ). Немаловажно отметить и то, что право на пользование квартирой, полученное по завещательному отказу не прекращается даже в случае ее продажи наследником, о чем также указано в п. 2 ст. 1137 ГК РФ. То есть, если наследник попытается избавится от отказополучателя, продав унаследованную квартиру, то продать он ее сможет только с обременением в виде прав пользования отказополучателя.
Здесь и содержится ловушка для покупателя такой квартиры. Представьте, если отказополучатель не оформил свое право в органах государственной регистрации, то выписка будет девственно чиста, а по факту покупки может выясниться, что существует отказополучатель, который начнет отстаивать свои права? В этом случае в проигрыше будет именно покупатель такой квартиры с "начинкой". Чтобы избежать этого, необходимо требовать выписку не только из ЕГРН, а из домовой книги и держать ухо востро с наследственными делами по приобретаемой квартире Это забота покупателя недвижимости и его представителя, но отнюдь не отказополучателя, за которым закреплено пожизненное право пользования квартирой.
#ВашМакаров
