Ре-ре-финансирование-е. Экономим вместе.
Даже если к вам не имеет отношения программа семейная ипотека или не грозит 450.000 на погашение ипотеки для многодетных, вы все равно можете подать на рефинансирование своей действующей ипотеки и сэкономить. После очередного снижения ключевой ставки ( сейчас она 6,5% годовых) банки начали пересматривать свои ставки как по кредитам, так и по ипотеке. Средняя ставка рефинансирования сейчас 9-10%. Перед тем, как подать документы, предупреждаю - в рефинансировании есть смысл, если ваша ставка выше хотя бы на 1%. А лучше больше. Если сейчас ваша ипотека взята под 9,5-10%, то советую не дергаться и еще подождать, снижение еще ожидается.
- Давайте посчитаем просто на взятом из головы примере. Вы взяли ипотеку под 13% годовых.
- Срок вашей ипотеки 10 лет, ну так чтоб не очень много, но и не мало.
- На сегодняшний день остаток вашей ипотеки составляет, к примеру, два с половиной миллиона рублей.
- Вы можете рефинансироваться ( предположим) под 9.5% годовых. Срок увеличивать не советую - вам это не выгодно, хотя банки будут предлагать и такой вариант,конечно.
- Итак, в первом случае вы ежемесячно выплачиваете 37 328 рублей и общая переплата по кредиту составит 1 978 160. Это я не считаю ваши страховки и все допы,навязанные вам банком, только сами платежи по ипотеке.
- Если вы рефинансируете ипотеку под 9,5% годовых, ваш платеж будет составлять 32 349 рублей в месяц и общая переплата составит 1 381 320 рублей.
- Ваша экономия при рефинансировании составит почти 597.000 рублей. Очень неплохо, неправда ли?
- При рефинансировании вы также можете попросить банк, чтобы вам оставили такой же платеж ( то есть 37 328 в месяц), но при этом сократить срок кредита (то есть не 10 лет, а 8 лет). В этом случае переплата составит 1 078 099 рублей - а это целых 900.000 экономии.
О небольшом (я бы сказала даже практически незаметном минусе рефинансирования) - вам придется снова оплатить оценку жилья ( лайфхак- советую рефинансирование под конец вашего ипотечного года, когда вам все равно надо продлевать страховку. Но на фоне вашей общей экономии я бы назвала суммы трат в 5-25.000 рублей незначительными.
Как посчитать свою выгоду от рефинансирования? - любым ипотечным калькулятором. Например на сайте банки. ру или многих других.
Ну и краткий обзор новых ставок ( чтобы вам не пришлось самостоятельно обходить все банки и выяснять:
- Сбербанк. Вторичка от 8.8%, Новостройки от 7.3%. Рефинансирование (если ипотека не Сбербанка) 9,5%. Семейная ипотека 5%
- ВТБ. ставка от 8,9%. Рефинансирование 9,1%. Семейная ипотека 5%.
- Открытие. Первичка 8,35%. Вторичка 8,75%.Рефинансирование 8,75%
- Райффайзен банк. Первичка- 8,79%. Вторичка 8,99%. Рефинансирование 8,99%. Семейная ипотека - 4,99%.
- Газпромбанк. Ставки от 8,7%. Рефинансирование - от 9,2%. Семейная ипотека-4,9%.
Эти цифры для новых клиентов. Снижения ставок для текущих клиентов пока не произошло,но мы их ждем. Надеемся и верим:)
Информация была полезной? Подписываемся на канал и ставим лайк. В ближайшее время расскажу о том, выгодно ли покупать снижение ставки по ипотеке, о получении ипотеки без справок о доходах и о многом другом.
Остальные мои статьи можно почитать на яндекс.дзен... и конечно же задать вопросы обо всем,что интересно - буду отвечать.
