Продажа складов зачастую занимает длительное время, как правило. не менее года. Для ускорения реализации объекта мы предлагаем услугу выкупа складской недвижимости с дисконтом от рыночной цены.
Рыночная цена продажи складского объекта
Оценить справедливую стоимость продажи склада довольно просто: Ежегодная прибыль от сдачи в аренду всего объекта (доходы от аренды - операционные и эксплуатационные расходы)*8 лет.
Если объект не сдается в аренду, Вы можете запросить бесплатную экспресс-оценку или подробный отчет об оценке в SPB4RENT.
Рассмотрим пример оценки цены коммерческого объекта:
Площадь зданий: 10 000 кв.м.
Арендная ставка 350 руб/кв.м. в месяц без НДС + коммунальные услуги по счетчикам.
Возможный арендный доход: 3 500 000 руб/месяц.
Операционные и эксплуатационные расходы (ОПЭКС): 90 руб/кв.м. в месяц.
Средние ОПЭКС: 900 000 руб/месяц.
Прибыль при 100% заполняемости комплекса: 2 600 000 руб/месяц.
Прибыль при 100% заполняемости комплекса: 31 200 000 руб/год.
Рыночная стоимость при 8-летней окупаемости: 31,2 млн руб/год * 8 лет = 249,6 млн.руб.
Цена продажи составит порядка 25 000 руб./кв.м.
Это стартовая цена по которой можно начать рекламировать объект, далее в зависимости от активности покупателей можно идти на снижение, либо продать объект без торга. Порой цены снижаются на 20-30% от первоначальной стоимости. А для срочной продажи собственники идут на скидки 30-50% от рыночной цены объекта.
Как ускорить продажу склада?
читайте полный материал на spb4rent.com
