Чайники люди которые не любят включать
мозг. Они думают, что недвижимость
приносит 6 процентов годовых.
Взяли ключи, сделали ремонт, заселили
квартиру получает доход и в принципе
можно быть спокойным и то получается
примерно что-то около ста шестидесяти
процентов годовых. В чем заключается суть
инвестирования, в том, что мы часть нашего
дохода который мы получаем.
Мы запускаем в активы, то есть мы
начинаем превращать наш доход в активы
которые приносят далее нам вновь доход.
Давайте разберем несколько различных
схем с активами которые можно
использовать:
первая схема- это инвестиции в
недвижимость,
то есть как мы действуем, мы берем
например самый простой вариант берем
квартиру, маленькую квартиру однушку
разбиваем ее на две квартиры студии и начинаем здавать Что мы
таким образом добиваемся, то есть мы
добиваемся того зачем мы разбиваем. У
нас существенно вырастает денежный поток
примерно в полтора раза, мы существенно
дороже начинаем сдавать. Как
приобрести квартиру естественно за свои
ресурсы хорошо, но у большинства людей
нет таких ресурсов! Что мы делаем, мы
берем деньги банка виде ипотечного
кредита поставки ну например вот сейчас
я недавно брал ипотечный кредит по
ставке 9 и 3 процента, взял кредит для того чтобы приобрести
квартиру например в новостройке, сейчас
требуется от нуля до двадцати процентов
первый взнос
если вы плохо ищете и ленивый ,то вы за
20 процентов найдете в любом банке если
вы постараетесь то вы, найдете за 5 10
процентов первый взнос на покупку этой
квартиры. То есть вам допустим при
стоимости квартиры 2 миллиона
вам потребуется примерно около 5 10
процентов. То есть от 100 до 200 тысяч
рублей для того, чтобы приобрести
эту квартиру и запустить ее обработку
естественно дальше уже вопрос как вы
собираетесь разбивать, надо ли вам
деньги на ремонт, откуда вы возьмёте эти
деньги. Например в виде там другого потреб
кредита, либо привлечете инвестора, либо
накопите постепенно, тем не менее,то
есть мы берем кредит платеж с этих двух
миллионов и с ипотеке у нас будет чуть
меньше миллион восемьсот. У нас платеж по
ипотеке будет что-то типа 15 тысяч
рублей в месяц. Наша задача сдать эту
квартиру разбитую на две студии дороже,
чем за пятнадцать тысяч рублей. Например
если мы начинаем ее сдавать по 15 тысяч
за каждую студию,
соответственно вся квартира приносит
30000 рублей. Вычитаем 15000 рублей, наше
остается денежный поток, наш плюс 15
тысяч рублей. здесь еще могут быть
расходы на налоги, расходы на
коммунальные услуги, которые платят не
арендаторы оплатите вы. тем не менее, я
думаю схема вам понятна. То есть вот
таким образом работают инвестиции в
недвижимость. Мы находим ресурсы, какие, то есть у нас, например 5 10 процентов сто
двести тысяч и вы накопили следующие
ресурсы. Мы находим в банке находим
объект запускаем его в работу,
это так работают инвестиции в
недвижимость. Базовая схема
дальше уже этих схем может быть большая.
Большое количество вариаций, но принцип
вы должны понимать, что мы используем
мультипликаторы, то есть мы используем
усилители
которые позволяют нам существенно
поднять доходность виде кредитного плеча,
виде разбивки квартира на студии, в виде
того ,что берем на этапе более раннего
строительство, виде того что начинаем
сдавать его посуточно и так далее, е тут
есть масса способов как вытаскивать
намного больше денег, то есть некие люди
которые не любят включать мозг они
думают, что недвижимость приносит 6
процентов годовых. Но если вы включаете
мозг, то оказывается, что можно имеет
с этого порядка
20-30 процентов годовых чисто денежного
потока. Плюс прирост стоимости квартиры,
плюс дополнительно погашение ипотеки
которые также постепенно идет.
