Как я и обещал, пришло время осветить тему псевдожилья. Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья огромный, разнообразный, динамичный и постоянно изменяющийся в зависимости от экономической ситуации. Не секрет, реальные доходы наших сограждан падают уже шестой год подряд, и в связи с этим, на рынке Москвы стали появляться недорогие предложения внешне похожие на обычные квартиры, но обладающие несколько иным юридическим статусом.
К таким объектам следует отнести, прежде всего, апартаменты и псевдостудии.
Апартаменты. Они появились давно, но только в последние несколько лет обрели популярность. Пpaвoвoй cтaтyc апартаментов законодательством четко нe oпpeдeлeн. Bce имеющиеся определения oтнocятcя пpeимyщecтвeннo к гocтиничнoмy бизнecy. Это нежилые с юридической точки зрения помещения. В общепринятом же смысле, понятие «апартаменты» используют, кoгдa гoвopят o нежилых помещениях которые пригодны для проживания. В документах они могут значиться как здания гостиничного типа или объекты общественно-делового значения. То есть вы, конечно, сможете в них жить, но пользоваться всеми жилищно-социальными благами, которые закреплены непосредственно за жилыми помещениями, вы не сможете.
По типу создания, апартаменты делятся на вновь возведенные современные комплексы – «апарт-отели», а также ранее построенные какие-либо производственные, коммерческие здания, прошедшие реконструкцию и переоборудованные в «квазиквартиры».
Начнем с плюсов, это – цена, которая в среднем на 15-25% ниже, чем аналогичные предложения в обычных жилых домах. Некоторые проекты с интересной концепцией, дизайнерским ремонтом, расположенные в хороших районах города, могут быть отличным решением для инвестиций (с целью сдачи в наем): стоимость их сравнительно дешевле квартир, а сдавать такие апартаменты можно за хорошую арендную плату. На этом плюсы заканчиваются.
Основной минус - на владельцев апартаментов не распространяется действие норм жилищного законодательства. Например, жилищно-коммунальные платежи значительно выше, чем в жилом фонде, поскольку платить придётся по тарифам для нежилых помещений, а субсидии для апартаментов не предусмотрены. Управляющая компания, которую назначит застройщик, будет диктовать цены на коммунальные услуги без обсуждений с собственниками. Что касается налогов, ставка для апартаментов от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости (ставка для квартир 0,1% от кадастра).
Также к минусам можно отнести довольно сомнительную ликвидность вложений в апартаменты. Спрос на них в разы меньше, чем на обычные квартиры. Проблематично получить ипотечный кредит для их приобретения, невозможно использовать материнский капитал и прочие меры государственной поддержки (субсидии, жилищные сертификаты).
На апартаменты, в соответствии с действующим законодательством, возможно обратить взыскание по долгам даже несмотря на то, что для вас это может являться единственным местом жительства, поскольку апартаменты относятся к категории коммерческой недвижимости и правило «единственного жилья» на них не распространяется.
Однако самый главный минус апартаментов – невозможность оформления регистрации по месту жительства. Если в проектной декларации застройщика указано, что это апартаменты гостиничного типа — в них можно временно зарегистрироваться сроком до 5 лет и только совершеннолетним. Детей там зарегистрировать ни постоянно, ни временно всё равно нельзя. И таких апартаментов на рынке не так много.
В большинстве апартаментов получить даже временную регистрацию невозможно. В связи с этим, проживающие в таком помещении лица не смогут получать пенсию, быть прикреплёнными к районной поликлинике, встать в очередь с ребенком на получение места в детском саду, школе.
Таким образом, отсутствие регистрации может лишить владельца возможности в полном объеме пользоваться государственным соцобеспечением, а непредсказуемость соседства может привести к полной невозможности использования помещения для целей его изначального приобретения, ведь нормы «о ночной тишине» не распространяются на коммерческую недвижимость.
Продолжение следует...