На протяжении 9 лет эксперты консалтинговой компании MACON работали над моделью определения инвестиционной привлекательности городов. По сути – это целая система методологических приемов и комплексных аналитических инструментов. Некоторые части в составе комплексного анализа автоматизированы с использованием методов математической статистики. Это позволяет быстро и обоснованно сравнивать между собой рыночную ситуацию в городах любого масштаба, причем объем выборки может быть сколько угодно большим.
«В разное время крупные федеральные застройщики обращались к нам со схожими задачами: им требовалось оценить возможности и перспективы выхода на рынки различных городов в экспресс-режиме, не проводя детальные исследования каждого из рынков, а оценивая лишь его общий потенциал и перспективность. Год за годом решая подобные задачи и накапливая опыт разработки гипотез, инструментария и методологических решений, мы смогли создать единую стратегию определения инвестиционной привлекательности локальных рынков» – комментирует Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON.
На сегодняшний день модель уже прошла апробацию на 172 городах России, расположенных во всех регионах страны. Рынки жилья в каждом из городов сравниваются по основным индикаторам, которые определяют общую ситуацию, степень конкуренции, способность рынка к росту и его перспективы.
По результатам исследования города были сформированы в кластеры по степени максимальной прибыльности для застройщиков. Первые строки рейтинга занимают Сочи, Анапа, Москва, Севастополь. Рынки жилья в городах-лидерах отличаются высокой рентабельностью, активным спросом и низкой доступностью недвижимости, эти факторы и определяют высокий потенциал рынка.
Вопреки сложившемуся мнению о том, что самыми перспективными являются крупные города, региональные центры (Санкт-Петербург, Новосибирск, Казань, Екатеринбург), результаты исследования MACON позволяют рассмотреть неочевидные, но сверхприбыльные рынки для девелопмента. В перечень привлекательных для застройщиков городов попали Ростов-на-Дону, Ижевск, Барнаул, Чебоксары, Тула, Калининград, Ульяновск, Владивосток.
