Неликвидным объектом на рынке недвижимости считается жилье с пониженными потребительскими характеристиками, срок продажи которого намного превышает средние показатели по району. Но здесь есть небольшой нюанс: в некоторых случаях отсутствие спроса объясняется не качеством квартиры, а неадекватной ценой. А ведь если сделать скидку, можно быстро выйти на сделку.
Эксперты рекомендуют обращаться к профессиональным оценщикам, чтобы повысить шансы на продажу. Специалист учтет понижающие стоимость факторы, выведет оптимальную цену и поможет сделать акцент на преимуществах квартиры. Грань между ликвидным и неликвидным жильем бывает довольно тонкой.
Какие квартиры не пользуются спросом
Критерии неликвидности жилья практически одинаковы для первичной и вторичной недвижимости:
- Первый этаж. Люди опасаются ограблений, сильного шума с улицы, веселых ночных компаний во дворе, сырости и грызунов из подвала. Многих смущает то, что приходится постоянно завешивать окна.
- Последний этаж. К возможным ограблениям добавляются протечки крыши, ремонтные работы на чердаке, некомфортный микроклимат. Считается, что в таких квартирах холодно зимой и душно летом.
- Отсутствие балкона. В старом жилом фонде его часто используют в качестве кладовки и помещения для просушки белья.
- Нефункциональный коридор. Здесь очень важна конфигурация и площадь. Самым большим спросом пользуются квартиры с коридорами, в которых можно оборудовать зону для хранения вещей.
- Линейная планировка. Комнаты на одной стороне будут либо солнечными, либо слишком темными. Многие предпочитают «распашонки», потому что они лучше проветриваются.
Мнения по поводу санузлов расходятся. Кто-то предпочитает просторные совмещенные варианты, а кому-то больше по душе отдельный туалет и ванная комната.
Далеко не все квартиры на последних этажах считаются неликвидными. В новых домах под крышами чаще всего располагается элитное жилье с отличными видовыми характеристиками. Да и в старом фонде есть свои преимущества — низкий уровень шума, отсутствие соседей сверху и более чистый воздух.
Особенности старого фонда в СПб
В Санкт-Петербурге к неликвидному жилью также относятся бывшие «дворницкие» на первых этажах и доли в коммуналках с крошечными кухнями и установленной сантехникой. Квартиры первого типа отличаются маленькой площадью, отсутствием ванных комнат и отдельным входом. Иногда такие варианты переоборудуют под небольшие магазинчики или художественные мастерские.
Неожиданный поворот
Качественное жилье в хорошем доме тоже может потерять ликвидность. Такое случается с квартирами на вторых этажах, когда внизу открывается кафе или ресторан. С этого момента жильцы будут вынуждены вдыхать ароматы готовящейся еды и слушать низкочастотный гул холодильных установок. А если хозяева заведения игнорируют санитарно-гигиенические нормы, то в квартирах могут появиться тараканы или грызуны. Но есть и плюсы — вы всегда сможете провести приятный вечер в уютном заведении и не думать о том, как добираться домой.
Собственникам проблемного жилья стоит помнить, что важную роль играет местоположение дома. Покупатели часто ищут квартиру в определенном районе; многие хотят жить в центре, но не располагают достаточным количеством средств. Нижние этажи пользуются спросом у пожилых, людей с ограниченными возможностями и семей с маленькими детьми. Неликвидное жилье с адекватной ценой продается порой быстрее стандартных предложений вторичного рынка.
