Конечно, до Европы, где в таунхаусах обитает свыше 20% населения, России пока далеко, но и в нашей стране этот формат жилья становится популярнее с каждым днем. Между тем, покупка таунхауса – это совсем не то же самое, что покупка квартиры или дома.
Что такое таунхаус?
Сегодня таунхаусами называют малоэтажные жилые дома, разделенные на несколько многоуровневых квартир (секций). Стены у секций общие, а вот вход у каждой квартиры – свой собственный, отдельный. Кроме того, таунхаус, как правило, имеет небольшую прилегающую территорию (внутренний двор) и парковочное место (гараж).
Справка от Cottage.ru:
В российском законодательстве таунхаусов не существует.
Однако в Градостроительном кодексе РФ встречается близкий по смыслу термин — блокированная застройка. Именно поэтому в договоре и регистрационной документации здания, поделенные на секции-таунхаусы, называются «жилыми домами блокированной застройки».
Квартира или частный дом?
Пробелы в законе позволяют застройщикам оформлять секции в таунхаусах двумя способами:
1. Как отдельные квартиры в многоквартирном доме с общим прилегающим земельным участком.
В этом случае при оформлении сделки купли-продажи применяются нормы, закрепленные в Федеральном законе № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
2. Как отдельно стоящие частные дома.
Покупка может оформляться, например, через заключение договора строительного подряда.
Все зависит от земли
В каком качестве таунхаус будет фигурировать в документах, прежде всего, зависит от статуса и назначения земельного участка.
- Если земля имеет статус МЖС (земля населённого пункта, предназначенная для малоэтажного строительства) – каждую секцию в блокированном доме будут оформлять при продаже как отдельную квартиру с собственным входом.
Однако в этом случае земля под домом будет принадлежать всем владельцам квартир на праве совместной (или долевой) собственности, т.е. являться общедомовым имуществом. А это означает, что любые свои действия на участке – например, установку забора, качелей или посадку дерева – придется согласовывать с другими владельцами секций или арендодателем. Что, конечно, не очень удобно. Впрочем, эта проблема решается с помощью грамотно составленного договора, в котором можно прописать степень свободы каждого владельца.
Справка от Cottage.ru:
Хотя санузлы и коммуникации оформляются сразу на весь дом, но каждый владелец вправе установить собственные счётчики расхода газа, электроэнергии и воды.
В случае с МЖС возможен еще один вариант оформления участка под таунхаусом – земля будет в собственности у застройщика, ТСЖ или муниципалитета, а владельцы секций получат ее в долгосрочную аренду. Опасаться этого не стоит – по закону, отделить земельный участок от таунхауса невозможно. А при последующей продаже такой вариант является даже более предпочтительным, чем долевая собственность.
- Если участок имеет статус ИЖС (для индивидуального жилищного строительства) – секции в блокированном доме будут оформляться как отдельно стоящие жилые дома.
В этом случае здание не сможет иметь больше 3 этажей, а секции – общих помещений (чердаков или подвалов). Последнее отрицательно сказывается на стоимости обслуживания каждой секции, потому что лишает застройщика возможности провести общие для всего дома инженерные коммуникации, гидроизоляцию и т.д.
Справка от Cottage.ru:
Если общих помещений нет, коммуникации в каждую секцию придётся вводить отдельно, и расходы на строительство и обслуживание вырастут.
Иногда это приводит к тому, что застройщики возводят здания на участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (земли ИЖС) по правилам, предназначенным для многоквартирных домов. Что, разумеется, является нарушением и может создать серьезные проблемы для владельцев секций.
Если таунхаус построен на землях ИЖС, и вы покупаете не только секцию, но и примыкающий участок земли, не забывайте, что нужно оформить два отдельных договора — на дом и на землю. И, разумеется, тщательно проверить всю документацию со стороны застройщика.
Читайте также:
Обещанное видео:
__________________________________________
Понравилось? Ставьте лайк!
И обязательно подписывайтесь на Cottage.ru — мы знаем еще много полезного о загородной недвижимости!