В предыдущей статье я сравнивала прибыль от вложения собственных средств в покупку квартиры для последующей сдачи в аренду и вложения в депозит в банке.
В конце этой статьи есть ссылка на первую часть, так что если тебе интересна эта тема, то читай до конца.
За основу я брала покупку однокомнатной квартиры в МКР Левенцовка у застройщика со сроком сдачи дома плюс ремонт равному один год. Напомню стоимость квартиры 1 613 700 руб. Стоимость ремонта — 470 000 руб.
Так вот, что с ипотекой.
Рассмотрим вариант ипотеки на 10 лет, под процент 10,5 и начальным взносом 20%. То есть 322 740 руб. То есть ваши затраты на покупку составят 792 740 руб. У нас получается платеж по ипотеке составляет — 17 726,41 руб. Арендная плата за квартиру составит 15000 руб.
То есть вложив деньги вы получите минус 2 726,41 руб. в месяц. Общая переплата за квартиру за 10 лет составит 813 469 руб.
При аренде квартиры 10 лет вы получите только расходы(это не учитывая время простоя без арендаторов, мелкий ремонт, дополнительные расходы) и общую сумму расходов в — 327 120 руб. на доплату за ипотеку. То есть потратив 1 119 860 рублей вы начинаете выходить на доходность.
Итого ваша прибыль пока сомнительна.
Что будет если вы будет если вложите свои 300 000 руб. в депозит на 10 лет (срок депозита один год, и прибылью вы пополняете свой депозит). И плюс вы дополняете свой депозит суммой 470 000 руб. В итоге вы получите сумму 1 007 712 руб. То есть прибыль 209 992 руб.
А теперь вопрос — стоит ли заниматься арендным бизнесом?
Вроде по цифрам да!((
Это выгодно, если вы планируете оставить объект детям или как актив для перепродажи.
Аренда не самый выгодный вид инвестирования в недвижимость.
Если вы хотите подобрать более интересные варианты пишите мне сюда и я вас проконсультирую.
1. Аренда квартиры или депозит в банке(пример расчета прибыли в Ростове-на-Дону)
2.
29 октябряПолная статистика будет доступна после того, как публикация наберет больше 100 просмотров.
Аренда квартиры или депозит в банке(пример расчета прибыли в Ростове-на-Дону)
Аренда квартиры или депозит в банке(пример расчета прибыли в Ростове-на-Дону)
Я достаточно часто встречаю покупателей квартиры, которые хотят начать свой арендный бизнес. Но практически никто не считает свои деньги. Поэтому я готовлю для таких клиентов мини бизнес-план. И даже после такого они не отказываются от своих стереотипных решений. Обычно против цифр стоят рассказы «успешных» арендодателей, которые не работают, а получают доход с которого они и живут.
Рассмотрим два примера расчета. Расчет покупки однокомнатной квартиры без привлечения ипотечных средств и расчет с привлечением ипотеки.
За основу я взяла покупку однокомнатной квартиры в МКР Левенцовка у застройщика с сроком сдачи дома плюс ремонт равному один год. И будем сравнивать с доходом от депозита в банке ВТБ 24 на один год при процентной ставке 6,3%.
Итак.
Первый случай — сравнение депозита и сдачи квартиры при привлечении только своих средств.
Рассматривать будем три года, так как первый год квартира не приносит дохода и только после сдачи дома, получения ключей и ремонта она приносит «доход». Поэтому учитываем, что сумма на покупку квартиры будет заморожена. После этого вам нужны деньги на ремонт и арендную обстановку. Я по своему опыту заложила сумму 470 000 руб(это минимум на ремонт, технику и мебель пригодную для сдачи).
Квартира для инвестиции в последующий арендный бизнес.
Квартира стоит 1 613 700 руб.
Если воспользоваться депозитом , то мы получим доход за первый год. За второй год мы принимаем, что не будем пользоваться полученной прибылью с депозита и ре инвестируем ее во вклад.
Расчетная доходность банка за первый год.
И добавим сумму, которую мы планировали на ремонт — 470 000 руб. В итоге мы получим сумму 2 200 130 руб.
Расчетная доходность депозита за два года.
Опять реинвестируем и получаем -2 268 484 руб.
Из этой суммы мы путем вычитания получаем прибыль — 184 784 руб. Запомним эту цифру. Рассчитаем прибыль от аренды этой квартиры после сдачи в аренду на два года. Тут все просто, я не буду учитывать все дополнительные расходы , которые у арендатора возникнут обязательно. Средняя аренда такой квартиры в МКР Левенцовка составляет 15 000 руб. Соответственно валовая прибыль составляет 360 000 руб.
Вроде в два раза больше, но здесь не учитываются расходы. Поэтому выглядит отлично. Но при учете расходов — мелкий ремонт, простоя квартиры без квартирантов. Доход будет равняться не более 300 000 руб. за ДВА года. На отрезке 3 лет выглядит прекрасно! Вторая часть расчета в следующей статье .
Подписывайтесь на канал и вы будете в курсе новостей недвижимости в Ростове-на-Дону.
Можете пока ознакомиться с другими моими статьями по этой теме:
1. Аренда квартиры или депозит в банке(пример расчета прибыли в Ростове-на-Дону)
2. 9 причин переехать из Левенцовки в Красный Аксай (обзор микрорайонов Ростова-на-Дону).
3. 7 основных ошибок при инвестировании в новостройки.
Моя признательность за репосты не будет знать границ!
Можешь звонить мне за консультациями на номер +7 906 453 88 76 или писать на все доступные почты, мессенджеры, соцсети!
P.S. Комментируй и я обязательно отреагирую на твои мысли !
