Одним из первых документов, с которого начинается эпопея с покупкой квартиры, является договор бронирования. Для чего он нужен, что в нем должно быть прописано, что будет, если его расторгнуть — попробуем разобраться.
Если покупатель пришел к застройщику — это не всегда означает, что он принял окончательное решение, сравнил несколько вариантов и выбрал свой, достал из копилки деньги и полностью готов купить квартиру.
Обычно человек хочет посмотреть еще что-то или же ему нужно собрать документы, получить одобрение по ипотеке, найти деньги на первоначальный взнос.
Но квартира, ради которой он пришел в офис продаж, ему нравится. Чтобы ее не купил кто-нибудь другой, ее бронируют — ставят в резерв.
Для этого заключается договор бронирования.
Этот договор закрепляет квартиру за клиентом на 5-10 дней, иногда на 2 недели. За это время человек успевает подать заявку на ипотеку в несколько банков, получить одобрение и выбрать самый подходящий по условиям вариант кредитных условий.
Читайте также: Продать ипотечную квартиру- 3 способа
Договор бронирования — это соглашение о намерениях между покупателем и застройщиком.
При этом заключение договора не гарантирует, что клиент вернется для проведения сделки.
Может, он по дороге в банк увидел другую новостройку и захотел купить квартиру в ней. Или его внезапно уволили с работы, и ему теперь не до ипотеки. Или банк не одобрил ипотеку. Процент людей, которые забронировали квартиру, а в последний момент передумали, небольшой, но он есть.
Бывает, что покупка квартиры обходится без договора бронирования. Это когда покупатель точно знает, какая квартира ему нужна, и у него полностью есть необходимая сумма. В таком случае можно сразу оформить ДДУ.
Примерно треть покупателей бронируют квартиры устно (и бесплатно!) и оперативно оформляют ДДУ. А в некоторых случаях забронировать лот можно через интернет.
Договор бронирования — штука не бесплатная.
При его заключении покупатель вносит залог (задаток, гарантийный платеж). И хотя договор — соглашение, а не основание для оплаты квартиры, бывает, что покупателю отказываются вернуть или зачесть залог.
Поэтому перед тем, как заключить соглашение, нужно внимательно его прочитать, а особенно — что там пишут про условия возврата залога.
Пункты, которые должны быть прописаны в договоре:
- адрес дома;
- установленные проектным планом характеристики квартиры (этаж, номер квартиры, ее площадь, площадь жилой зоны);
- полная стоимость объекта (или фиксированная цена за 1 кв. м);
- срок, на который бронируется квартира (он должен соответствовать сроку одобрения ипотеки в банке);
- размер предварительного взноса;
- условия его возврата.
Читайте также: Назван еще один способ мошенничества с новостройками. Или как 12 потерпевших лишились и денег, и квартир
Не помешает обозначить также следующие условия:
- сроки, в которые должен быть заключен ДДУ;
- условия оплаты (100% оплата, ипотека, рассрочка, субсидии и т. д., реквизиты);
- ответственность сторон.
Как правило, условия, прописанные в договоре, не могут меняться в одностороннем порядке.
Соглашение действует в рамках указанного срока, в течение которого клиент обязан заключить ДДУ. Если этого не произошло — бронь снимается, квартира снова выводится в продажу.
Если человек готов купить квартиру, но, например, на другом этаже — изменение параметров осуществляется путем подписания дополнительного соглашения. А вот если параметры меняет застройщик — клиент имеет право не подписывать ДДУ.
Читайте также: Россияне вымирают, а девелоперы подстраиваются под одиночек и строят микроквартиры
В разных договорах права и обязанности могут быть разными!
Юристы рекомендуют подробно прописывать условия отказа от бронирования — например, отказ банка от предоставления ипотечного кредитования. В этом случае клиент может принести соответствующие документы и вернуть сумму залога. (Она варьируется от 10 до 50 тыс. рублей на рынке новостроек Москвы).
Договор бронирования хорош для тех, кто уже не сомневается, что хочет купить конкретную квартиру, и ему нужно немного времени, чтобы собрать документы и получить ипотеку. Если уверенности в желании покупки именно этого лота нет — с заключением договора бронирования лучше подождать.