Обычно, когда задумываются о покупке первого жилья, крайне редко речь идет о дорогих вариантах в центре Петербурга. Подросшему ребенку или покупателю из регионов, желающему закрепиться на берегах Невы, для старта достаточно квартиры небольшого метража возле КАД. «Ближний пояс» Ленобласти тоже рассматривается. Как при этом не ошибиться с выбором – попытаемся выяснить.
Конкуренцию между вторичным и первичным рынком однозначно выигрывает второй: слишком существенна разница – более чем вдвое – в ипотечных ставках. А это сейчас основной критерий выбора у покупателей. Получается, что, интересует их в основном предложение на рынке новостроек. В самом бюджетном сегменте его довольно много: больше всего - в районе кольцевой автодороги, в том числе, на территории Ленобласти. И, конечно, выбрать непросто, ведь, погнавшись за дешевизной, легко на выходе получить квартиру в квартале, откуда сложно добраться до центра, есть проблемы с обеспечением социальными объектами или плохой экологией.
Особенно часто подобное происходит с небольшими застройщиками, которые приходят на уже освоенные территории, где хоть и строится «социалка», но мест в ней все равно не хватает. Дальнейшее развитие инфраструктуры в локации их также мало привлекает. Как результат – забитые дороги и общественный транспорт, сложности с устройством детей в учебные заведения и завышенные цены на жилье (да, такое тоже бывает).
Альтернатива – крупные проекты комплексного освоения территории от застройщиков с репутацией. Они заранее, ещё на уровне концепции, просчитывают, что необходимо жителям новых кварталов: как они будут ездить на работу, сколько необходимо мест в школах и детсадах и где они должны быть расположены. При этом строят соцобъекты сразу (а не оставляют напоследок), и участки выбирают с перспективой на улучшение транспортной доступности.
Примером такого проекта является жилой комплекс «ЛСР. Ржевский парк». Цены здесь ниже среднегородских (даже с включением ближайших областных локаций). А наше имя не нуждается в представлении.
Одно из достоинств комплекса на месте бывшего аэродрома – широкий ассортимент планировок под любой запрос. Этот момент недооценивать не стоит: зачастую оптимальным решением при покупке первого жилья является приобретение студии – студенту в самый раз. Казалось бы – какое тут может быть разнообразие? Но в «Ржевском парке», например, есть большой выбор студий с двумя окнами – в таком пространстве больше света и уюта. Метраж этой категории жилья варьируется от 21 до 24 кв. м.
Или возьмем однокомнатные квартиры. Они подходят как одиночкам, так и молодой семье. Во втором случае обычно покупают «евродвушку», поскольку и с ребенком, пока он маленький, здесь будет комфортно. ЛСР в своем проекте предлагает и те, и другие варианты. Если в квартире живет несколько человек, то стоит рассмотреть жилье с гардеробной – дополнительное место для хранения вещей освобождает пространство и позволяет использовать площадь квартиры более рационально. Холостяку она может и не понадобиться, но зато наличие балкона для многих – обязательно. В «Ржевском парке» предложение включает и такие лоты.
Если семья большая, то, скорее всего, родители захотят приобрести двух- или даже трехкомнатную квартиру – их выбор в комплексе тоже велик. И тут важная опция – наличие двух санузлов. При этом «двушки» могут быть как компактными (43,5 кв. м – подходит, когда есть один достаточно взрослый ребенок), так и просторными, например, есть «евротрешки» с гардеробной (50-54 кв. м, для двоих детей – то, что надо).
Важно, что в «Ржевском парке» все квартиры сдаются с чистовой отделкой. Это тоже зачастую «ахиллесова пята» самых экономных застройщиков: бывает, что слишком бюджетный ремонт приходится переделывать почти сразу после заселения. Однако ЛСР тщательно контролирует выполнение работ своими подрядчиками. Новоселам останется только расставить мебель – и можно въезжать.
Добавим, что покупка квартиры с готовым ремонтом выгоднее, чем без него с последующим наймом бригады со стороны (если, конечно, вы сам не мастер с большим опытом и наличием свободного времени). Ведь девелопер приобретает стройматериалы по оптовым ценам. Кроме того, чистовая отделка может быть включена в «тело» кредита, и ее стоимость будет учтена в ежемесячных платежах по ипотеке.
Напоследок скажем, что в ЖК «ЛСР. Ржевский парк» уже строится детский сад с теплыми полами (такая опция для соцобъектов встречается нечасто), а его открытие запланировано одновременно со сдачей домов первой очереди. Улучшение транспортной доступности связано с уже обнародованными планами по продлению Ириновского проспекта, строительству нового съезда с КАД рядом с объектом и продлению линии скоростного трамвая «Чижик» до Всеволожска. Но и сейчас до центра города можно всего за 30 минут доехать на электричке.
Подробнее о характеристиках жилого комплекса, ценах, ипотечных программах и акциях застройщика можно узнать на сайте lsr.ru или по телефону +7-812-426-59-53
