Всем доброго времени суток!
Мы все знаем, что процентные ставки по ипотеке упали. Рекламы пестрят, что ставки по ипотеке от 6%, а то и 5% при покупке новостройки, при покупки жилья на вторичном рынке реально взять ипотеку в нормальных стабильных банках в диапазоне 7,2-8,2 процентов. В 2019 году ставка варьировалась в среднем 10-11%.
Без сомнений, это фактор в плюс покупки недвижимости. По сути, на этом можно было бы и закончить этот пост, но я живу в Санкт-Петербурге (оценивать буду только СПб, а не всю Россию) и реакция рынка недвижимости здесь соответствующая.
Ставки упали и люди ломанулись брать ипотеки и покупать квартиры. Возникает повышенный спрос, что повлекло увеличение цен на объекты. Так, цены на новостройки в среднем выросли на 40% (161573 руб. за квадратный метр, против 115218 руб. за квадрат год назад), цены на вторичку - на 17,5% (158381 руб. за квадратный метр сейчас против 134736 руб. год назад)
Понятное дело, что цены супер средние, тут не выделяется комнатность и сегмент недвижимости. Статистику взял с https://spb.restate.ru На данный момент я слежу за ценами каждый день, так что могу сказать, что +- так и есть.
Получается, ставка по ипотеке снизилась приблизительно на 30%, цены на недвижимость СПб выросли на 17,5-40%. Какой вывод из этого можно сделать? На сегодняшний день стоит больше смотреть в сторону вторичного жилья. Когда мы говорим о вторичке, тут на руку покупателю нередко играет человеческий фактор продавца (частного лица), который может и не сильно повысить цену продажи своей квартиры. Сами знаете, в какое время живем, очень многим срочно нужны деньги, поэтому есть много квартир по выгодным ценам. Кто ищет выгодные объекты, тот всегда найдёт ☝
Это не значит, что про новостройки нужно забыть, но застройщики прекрасно понимают ситуацию на рынке и лишнюю прибыль явно не упустят. Поиск хорошей квартиры в новостройках с выгодными условиями сейчас нужно проводить тщательнее.
На данный момент я занимаюсь недвижимостью, готов помочь с покупкой/продажей как вторички, так и новостройки. Кроме того, есть опыт с коммерческой недвижимостью, поэтому в этой области так же могу помочь с реализацией ваших задач.
Ну и конечно же буду рад репостам, лайкам, вопросам и комментариям!
