Размер ссудной маржи определяется банком. Однако стоит знать, что при её определении учитывается ряд факторов, из-за которых она может быть выше или ниже. Наиболее важные элементы, которые учитываются при определении величины маржи:
Цель ссуды. Будет предложена другая маржа для ипотечной ссуды на любые цели, залогом которой является недвижимость, и другая маржа для обычной ипотечной или консолидированной ссуды. Однако обычно ипотечные кредиты имеют самую низкую маржу;
Комиссия банка. Неписаное правило гласит, что чем выше комиссия, тем ниже маржа, и наоборот - низкая комиссия делает маржу довольно высокой. Ведь сумма прибыли должна соответствовать финансовым планам;
Коэффициент LTV - это отношение полученной задолженности к стоимости имущества. Он рассчитывается очень просто. Например, если мы хотим взять ссуду на квартиру в размере 4 000 000, и нам нужно взять в долг 3 600 000 в банке, это означает, что коэффициент LTV составляет 90%. На практике чем менее рискованна ссуда, тем ниже маржа. Вот почему так важно накопить максимально возможный собственный вклад при оформление займа;
Кредитная история. Оценка финансовой надежности играет огромную роль в определении вашей кредитоспособности. Если наша кредитная история безупречна, мы можем попытаться договориться о лучшей ставке по ссуде. Ведь, поскольку мы надежно выполняем взятые на себя обязательства банк может больше нам доверять. Чем меньшим риском обременен предоставленный нам кредит, и чем меньше риск для банка, тем лучше предложение для заемщика;
Дополнительные банковские продукты. Банки часто предлагают более выгодные условия кредита, если мы пользуемся другими услугами или продуктами. Мы говорим здесь, например, об открытии банковского счета, страховании или открытии кредитной карты. Теоретически так можно неплохо сэкономить, снизив общую стоимость кредита. Тем не менее, стоит убедиться, что мы не переплачиваем при окончательном расчете.
На этом пока все, мы благодарны, что вы уделили время этой статье. Команде будет приятно, если вы поставите лайк и подпишитесь. Новые знания сделают вашу жизнь легче. Еще больше полезной информации вы точно найдете на сайте БАНКСТОК.
