Привет, друзья и подписчики.
Сегодня про рынок недвижимости, вообще и в Москве.
И он удивляет. Ему пророчили смерть, а он живее всех живых.
Ему предрекали падение, а он и не думает останавливаться в своем росте.
Что делать с недвижкой? Покупать или продавать, а если покупать, то когда?
Почему у людей денег все меньше, а цены все выше.
Если Вам все это интересно, устраивайтесь поудобнее, и поехали)
Причин для роста три.
1. Снижение ставки рефинансирования и ставки по ипотеке. На примере Москвы. Если раньше семье из 2 х работающих с доходом по 80000 рублей в месяц давали 8-9 млн на 30 лет, то сегодня дают 10-11.
Именно на эти лишних 2 миллиона выдавливают рынок вверх.
2. Снижение процентов по депозиту. Люди снимают деньги с депозитов и перекладываются в кирпичи, в арендные квартиры для того, чтобы потом сдавать их в аренду.
3. Квартиры сильно подешевели в валюте и на рынок пришли деньги нерезидентов.
Американцы, Китайцы поддают жарку.
За 2018 - 2020 только граждане Китая купили в Москве на 2.76 млрд квартир, и это только начало.
И самое последнее, пандемия расширяет покупаемые площади.
Если вчера в квартире были нужны кухня, санузел и спальни, сегодня нужно пространство, балкон, рабочие места, кабинеты.
Будут ли цены расти еще?
Скорее всего, да.
Причины во внешнем рынке.
Правительство РФ начинает разыгрывать экономическую карту. Налоги на юрлица будут снижаться, налоговое бремя все больше и больше будет ложиться на физиков.
В 2006-2008 годах американские инвестиционные банки скупали недвижку домами и кварталами.
Как только налоги снизятся и бизнес обелится, иностранные физики будут скупать здесь все.
Деньги из телефонов всего мира польются сюда рекой.
Потому, что у нас недооценено все. Ресурсы, недвижка, акции предприятий.
И никакие санкции это остановить не смогут.
И если Вы ждете, что цена пойдет вниз, мониторьте параметры:
1. Ставку рефинансирования, чем она выше, тем цена будет ниже.
2. Снижение налоговых ставок. Есть проекты обнуления НДС и налогов на зарплату на Дальнем Востоке.
Не потому ли в Хабаровске настолько успешны протесты?
Это сигнал.
Чем ниже ставки в том или ином регионе, тем больше там вырастет недвижимость.
3. Наблюдайте за сообщениями о льготной ипотеке, именно она разгоняет цены на новостройки, которые тянут вверх вторичку.
Примерно за 3 месяца до объявления о закрытии программы цены на новостройки усилят рост.
И самое последнее. Если хотите заработать, уходите от конкурентов, ищите убитые варианты.
Ни ипотечникам, ни людям, ищущим квартиры под аренду они не нужны.
А на сегодня все.
Здоровья и удачных покупок.
С Вами был эксперт московского рынка недвижимости и инвестор Шерягин Владимир, до новых встреч на канале и пока.
#риэлтор #работа #покупкаквартиры #инвестблоггер #инвестиции#продажаквартиры #продажадома #продатьучасток #домвипотеку #флиппинг #flipping
