Глобальные события, произошедшие в текущем году, не только выбили человечество из привычного ритма жизни, но и привели к масштабным изменениям в разных сферах бизнеса и трудовой деятельности. Так, во время эпидемии коронавируса были существенно затронуты продажи недвижимости во многих странах, что повлияло на инвесторов из-за рубежа и граждан, желающих стать собственниками квадратных метров в курортных державах. Не минул этот кризис и Турецкой Республики, где в последние годы наблюдался настоящий бум продаж жилой и коммерческой недвижимости. Однако риелторы, застройщики и турецкое правительство быстро сориентировались и уже в период карантина начали налаживать новую дистанционную схему продаж. Как результат, покупка недвижимости онлайн стала новым трендом не только на 2020-й, но и на ближайшие годы.
Как купить квартиру дистанционно в Турции? Какие этапы понадобится пройти инвестору? Насколько безопасно приобретение в online-режиме? На эти и другие вопросы мы постараемся ответить в нашем обзоре.
Виртуальный тур по объектам недвижимости Турции
Процесс покупки недвижимости в режиме онлайн предельно прост. Данную возможность уже успели попробовать и оценить тысячи покупателей из-за рубежа – как инвесторы, так и желающие иметь собственный дом у моря или переехать на ПМЖ.
На первом этапе Вам понадобится определиться с регионом и городом, познакомиться с районами и выбрать подходящий жилой комплекс или дом. Решаясь на покупку турецкой недвижимости удаленно, Вы больше можете не тратить время на поездку в ознакомительный тур или совмещать отпуск с просмотром апартаментов. Для выбора подходящего жилья нужно всего лишь иметь при себе смартфон, планшет или ноутбук.
После выбора лицензированного агентства недвижимости с Вами свяжется менеджер, чтобы уточнить все пожелания и нюансы покупки: готовое или строящееся жильё, площадь, удаленность от моря, сумма, которую Вы запланировали потратить на покупку, оформление кредита или рассрочки и т.д. На основе полученных данных специально для Вас будут подобраны разные объекты. Все предложения будут отправлены Вам вместе с описанием, фото и видео материалами. Если данной информации будет недостаточно, агентство недвижимости организует для Вас онлайн-просмотр. В реальном времени используя популярные мессенджеры Skype, WhatsApp, Telegram, Viber и другие, менеджер компании отправится на объект и покажет его Вам, а также ответит на все возникающие в процессе вопросы. Как правило, такая виртуальная экскурсия дает максимально полное представление об апартаментах и позволяет совершить полностью обдуманный выбор.
Процесс оформления удаленной покупки недвижимости:
- Заключение договора купли-продажи недвижимости
Следующий этап удаленной покупки квартиры в Турции – подписание контракта, подтверждающего серьезность намерений инвестора. Готовится договор купли-продажи, где прописываются все условия сделки, характеристики объекта, сроки внесения оплаты, обязанности и права сторон. Для заключения такого соглашения покупателю достаточно иметь при себе только загранпаспорт. Документ составляется в нескольких экземплярах на двух языках (турецком и на языке покупателя) и подписывается тремя сторонами – покупателем, продавцом, представителем агентства недвижимости.
В Турецкой Республике получение прав на недвижимое имущество осуществляется исключительно по титульной системе.
Занимается регистрацией сделок один государственный орган – Кадастровое управление, а это значит, что любые махинации с куплей-продажей недвижимости сводятся практически к нулю. К тому же, с весны 2020 года Управление Земельного Кадастра в Турции выпустило специальное онлайн приложение Web Tapu. С его помощью вся процедура продажи может производиться удаленно без каких-либо рисков на законных основаниях.
- Внесение залога
Чтобы забронировать недвижимость Турции, Вам понадобится внести задаток. В основном таковая сумма составляет порядка 5-10 % от общей стоимости жилья. О внесении залога должно быть написано в договоре. Как правило, если от покупки отказывается инвестор, задаток не возвращается. Если же от сделки отказался продавец, ему понадобится вернуть задаток покупателя в двойном размере. Эта информация прописывается в разделе договора и штрафных санкциях.
- Оформление доверенности
Чтобы покупка турецкой недвижимости в онлайн-режиме была законной, Вам нужно будет позаботиться об оформлении доверенности на представителя застройщика или на агента по недвижимости, чтобы он мог совершать определенные действия от Вашего имени. Доверенность оформляют в посольстве Турции в Вашей державе, в том числе и дистанционно.
- Подача документов на получение ТАПУ
В Турции покупка квартиры считается правомерной только после того, как покупателю на руки выдается ТАПУ или свидетельство на право собственности на недвижимость. Для этого понадобится собрать ряд документов. В частности, помимо доверенности, Вам нужно будет получить индивидуальный налоговый номер. Осуществить это можно также удаленно и совершенно бесплатно. На сайте налогового управления по месту нахождения недвижимости нужно заполнить заявку, предъявив загранпаспорт.
- Открытие счёта в банке Турции
Открытие счета в одном из банков Турции может понадобится инвестору для оплаты коммунальных платежей, а также для оформления вида на жительство. Для того, чтобы открыть счет в турецком банке, нужны такие документы:
- загранпаспорт;
- налоговый номер;
- внутренний паспорт покупателя с отметкой о регистрации по месту проживания.
По Вашему желанию, счет может быть открыт в евро, долларах, турецких лирах. Вся процедура не занимает много времени и уже через несколько минут Вы сможете пополнять баланс.
- Оплата по договору купли-продажи
Купить апартаменты в Турции и рассчитаться за них Вы можете в долларах, евро, турецких лирах. В Турции чаще всего сделки с недвижимостью оплачиваются в евро, в особенности в курортных регионах страны. Тем не менее некоторые строительные компании готовы принимать в качестве оплаты даже русские рубли.
Оплата пересылается в большинстве случаев через банк. При осуществлении банковского платежа в некоторых случаях понадобится подтвердить цель платежа, предъявив договор купли-продажи.
- Оформление договоров с ресурсопоставляющими компаниями
После того, как средства за покупку квартиры в Турции переведены, Вы можете приступать к переоформлению договоров на представление коммунальных услуг (вода, электричество), подключать интернет.
Если Вы купили квартиру от застройщика в новом жилом доме, предварительно постарайтесь получить индивидуальный Искан – технический паспорт на объект. В случае вторичной продажи Искан у предыдущего владельца уже должен быть и повторно его оформлять не нужно. При отсутствии индивидуального техпаспорт абоненты на поставку воды и электричества будут оформлены, но временно с другим статусом – строящийся объект, вместо жилого.
Для оформления абонентов на коммунальные услуги нужны документы:
- загранпаспорт;
- ТАПУ;
- Искан;
- Страховка;
- Номера счетчиков на воду и электроэнергию;
- Заявление на подключение коммунальных услуг.
Данную процедуру, как и получение Индивидуального Искан, также могут взять на себя представители агентства недвижимости по доверенности от Вашего имени.
- Передача прав собственности
При стандартном проведении сделки купли-продажи недвижимости передача прав на владение собственностью осуществляется при встрече покупателя и продавца в Кадастровом управлении. В случае покупки недвижимости в Турции онлайн, на встречу в назначенное время приходит продавец и представитель покупателя по нотариальной доверенности. После этого происходит передача ТАПУ и Вы становитесь полноправным собственником жилья в Турции.
В ТАПУ указывается адрес участка, по которому расположена Ваша недвижимость, фото владельца, информация о регистрации объекта в Кадастровом отделе, тип и цена собственности, данные и предыдущих собственниках, дата покупки и другая стандартная информация.
Важно помнить, что на момент выдачи ТАПУ все денежные расчеты между обеими сторонами сделки должны быть произведены. Переоформление ТАПУ занимает около 3-5 рабочих дней.
В чем преимущества покупки недвижимости – дистанционно
Безусловно, дистанционная покупка недвижимости в Турции имеет свои преимущества.
К очевидным плюсам покупки онлайн можно отнести:
- Экономия собственного времени и денежных средств на поиск жилья.
- Оптимизация расходов на заключение сделки купли-продажи.
- Доступность просмотра разных вариантов собственности, используя функцию видеоконференций в популярных мессенджерах. При этом, также, как и в обычном обзорном туре покупатель может задать все интересующие вопросы, и даже попросить провести мини обзорную экскурсию по району города.
- Цены на недвижимость, несмотря на карантин из-за коронавируса продолжают расти. После полного открытия границ, как прогнозируют эксперты, стоимость турецких апартаментов существенно повысится.
Несмотря на наступившие непростые времена, Турецкая Республика – популярное направление для граждан из многих стран, как в целях туризма, так и в качестве места постоянного проживания. И это не сможет изменить никакой вирус.
К тому же, именно здесь, в Турции, благодаря морскому климату, хорошей экологии, всегда свежим фруктам и овощам, Вы, как нигде, сможете укрепить свой иммунитет. Так что, покупка турецкой недвижимости – это не только выгодные вложения на будущее, но и прекрасный способ значительно улучшить свое здоровье и качество жизни.
Если Вы хотите стать владельцем качественной квартиры в Турции и хотите сделать это в дистанционном режиме, обращайтесь в нашей опытное лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate. Мы рады предложить Вам огромный выбор качественных объектов по лучшим ценам и готовы предоставить полный спектр услуг, качественную организацию и сопровождение онлайн сделки купли продажи. Свяжитесь с нами для получения подробной консультации!
Источник: https://profitrealestate.ru/
Читайте также на сайте:
