Пожалуй уже все знают, что государство, как может, поддерживает рынок недвижимости, предоставляя своим гражданам материнские капиталы и налоговые вычеты. Средства, выделяемые на эти цели, почти сразу идут в карман продавцам квартир, а также в банки в счет погашения ранее выданных кредитов.
В этой статье пойдет речь о налоговом вычете за проценты, выплачиваемые по целевому ипотечному займу. Размер вычета составляет 3 млн рублей. Это значит, что для того, чтобы им воспользоваться в полом объеме, надо заплатить банку 3 млн рублей процентов. И с этой суммы получите назад 13%, то есть 390 000 рублей.
Вычет используется ежегодно, для этого надо в банке взять справку о выплаченных за год процентах и подать её в налоговую вместе с остальным пакетом документов. В итоге получите назад 13% от суммы выплаченных процентов за год.
Вычет можно применять до тех пор, пока есть кредит и вы по нему платите проценты. Или до того момента, когда сумма выплаченных процентов достигнет 3 млн рублей, но это бывает очень редко.
К примеру, если вы возьмете кредит размером в 5 млн рублей под 8% на 30 лет, то лимита в 3 млн по выплаченным банку процентам, вы достигните примерно через 8 лет. Скорее всего ипотека будет погашена раньше и этот вычет в полном объеме не будет никогда вами использован.
Обращаю внимание, что вычет за проценты по ипотеке можно получить только один раз за один объект недвижимости. Это важно. Неиспользованный остаток вычета не переносится на другую квартиру, как это происходит с имущественным налоговым вычетом за покупку жилья.
Налоговый вычет по ипотеке не обязательно должен быть использован на тот же объект, к которому применен налоговый вычет за покупку жилья. Это разные вычеты. И квартиры с которых вы получите вычеты, могут тоже быть разными.
При рефинансировании ипотечного кредита право на вычет сохраняется при условии, что новый кредит не превышает, тот кредит, который был изначально. Банки любят рефинансировать ипотечные кредиты и давать заёмщику еще немного денег больше. Если воспользуетесь этим предложением, то право на вычет вы потеряете.
Муж и жена могут одновременно подавать на этот вычет, если квартира куплена в браке. Это имеет смысл делать, когда сумма сумма выплат по процентам в год от 1 млн рублей.
При получении ипотечного кредита смотрите график погашения и считайте, сколько процентов каждый год будете платить. Если сумма составляет около 500 000 рублей в год, то скорее всего есть смысл использовать этот вычет. Лет за шесть-семь выберете весь лимит. Если платежи по процентам меньше, то вычет лучше пока поберечь. При следующей ипотеке пригодится.
Список документов для предоставления в налоговую службу простой. Это справка от банка об уплаченных процентах. Кредитный договор с графиком платежей. Правоустанавливающие документы на квартиру, в том числе ДКП, расписки, платежные документы и ЕГРН.
Надеюсь, что статья была вам полезна.
Подписывайтесь, ставьте лайки и читайте другие мои статьи:
Налоговые вычеты. Что это такое, какие они бывают, и сколько денег можно вернуть от государства.
На какой срок брать ипотеку? Разбираемся, что выгоднее и удобнее
Покупка собственной квартиры. Считаем что выгоднее: аренда или ипотека.
