36,8 тыс подписчиков

С 1 января 2021 года НДФЛ увеличивается. На недвижимость тоже?

3 января 20213 янв 2021

511

1 мин

С 1 января 2021 года налог на доходы физических лиц (НДФЛ) увеличивается при доходах свыше 5 млн. рублей до 15 процентов.

Распространится ли эта норма на продажу квартир?

Новый подоходный налог для «богатых» вступил в силу с первого дня нового 2021 года. Применительно к недвижимости, продаже недвижимости, - это очень актуальный вопрос. Давайте разберёмся.

НДФЛ не взымается при продаже недвижимости, время владения которой более трех лет (если жильё единственное) или если оно получено по договору передачи (приватизация), по наследству или в дар от члена семьи или близкого родственника или по договору ренты, а также по истечении 5 пяти лет для всех иных оснований владения имуществом. Во всех остальных случаях взимается налог на доходы физических лиц.

Так вот, ставка налога при продаже недвижимости не изменилась с 1 января 2021 года и составляет, как и раньше, 13 процентов. В законе четко указана норма, что прогрессивная шкала налогообложения «не работает» при продаже недвижимости.

Налогообложение осуществляется по принципу: если жильё приобреталось за деньги, налогооблагаемой базой является разница между ценой продажи минус цена покупки. Если жильё получено в собственность без денег (безвозмездно или бесплатно), то не облагается сумма в 1 млн. рублей по одному договору купли-продажи. Налогооблагаемой базой в этом случае является цена продажи минус миллион. Оставшаяся часть попадает под налогообложение.

Подробнее о налогах при продаже и приобретении недвижимости, а также об определении сроков владения, смотрите видео на моем канале в Youtube.

В целом, это хорошая новость для рынка недвижимости, что прогрессивная шкала налогообложения его не коснулась.